감정가	1,070,000,000 원
최저가	(100%) 1,070,000,000 원
보증금	(10%) 107,000,000 원
청구액	916,450,816 원

부산광역시 수영구 수영로408번길 54, 1동 8층803호 (남천동,우성보라맨션)
부산광역시 수영구 남천동 183

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사건번호	2025타경4737
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	68.46㎡(20.71 평)
건물면적	192.53㎡(58.24 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4737

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051) 780-1426))입니다.
입찰일은 2026-02-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 12. 16. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-23	경매접수
~1일	2025-01-24	경매개시결정
~81일	2025-04-14	배당요구종기일
~383일	2026-02-10	100%	1,070,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남천동 183	5650분의 68.4597	68.4597 ㎡ (20.71평)
건물	남천동 183	1 철근콩크리트조	192.53 ㎡ (58.24평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 부산지하철 2호선 ""남천역"" 남동측 인근에 위치하 고, 주위는 대단위 아파트단지, 중소규모 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 2호선 남천역이 소재함. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상14층 건내 제8층 제803호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 엘리베이터, 공동소화전, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지내 인접지와 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 8~10미터 내외의 도로와 각각 접하고, 단지내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-07-23), 제2종일반주거지역(2024-12-18), 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-07-23)(접합)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	현황명령 상 `1동`으로 기재되어 있으나 주민등록등본에는 `101`동으로 전입신고되어 있음(*주민등록등본 참조)

건축물현황

소재지

부산광역시 수영구 남천동 183번지

대지면적

연면적

19415.59㎡
(5883.51평)

건축면적

1291.16㎡
(391.26평)

용적률산정
연면적

16760.81㎡
(5079.03평)

건폐율

용적률

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1989.04.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년1월3일	소유권 신OO		소멸
2	2021년12월16일	근저당권 (OOOO	950,400,000	소멸기준
3	2022년4월1일	근저당권 (OOOO	58,500,000	소멸
4	2023년8월30일	가압류 신OOOO	66,500,000	소멸
5	2023년9월5일	가압류 부OOOO	39,500,000	소멸
6	2023년12월28일	가압류 중OOOO	240,000,000	소멸
7	2024년3월18일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년3월19일	압류 국		소멸
9	2024년7월12일	압류 해OOO		소멸
10	2024년8월19일	압류 국		소멸
11	2024년9월19일	압류 해OOO		소멸
12	2024년12월11일	압류 수OO		소멸
13	2025년1월24일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	725,272,727원 674,323,459원	93% 1.1회
6개월	21건	581,619,048원 513,076,378원	84% 1.8회
12개월	76건	544,222,368원 438,061,527원	76% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.