감정가	106,000,000 원
최저가	(100%) 106,000,000 원
보증금	(10%) 10,600,000 원
청구액	121,977,590 원

부산광역시 해운대구 해운대해변로237번길 11, 4층407호 (우동,블루스토리호텔)
부산광역시 해운대구 우동 645-2

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사건번호	2025타경70
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2.85㎡(0.86 평)
건물면적	18.01㎡(5.45 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	부OOOOOOOO(OOOO OOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 70

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051) 780-1426))입니다.
입찰일은 2026-02-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.01.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

감정평가서에 따르면, 숙박시설(객실)로 이용중이고 감정서에 첨부된 '사진용지'와 같이 복층 구조의 객실로 이용되고 있으며 호텔 객실은 블루스토리호텔에서 전문 관리 및 운영되고 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-10	경매접수
~89일	2025-04-09	경매개시결정
~160일	2025-06-19	배당요구종기일
~396일	2026-02-10	100%	106,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	우동 645-2	885.5분의 2.85	2.85 ㎡ (0.86평)
건물	우동 645-2	4 철근콘크리트구조 객실	18.01 ㎡ (5.45평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 '해운대해수욕장삼거리' 북서측 인근에 위치하는 '블루스토리호텔' 4층 407호로서, 주위는 숙박시설, 상업·업무시설(오피스텔) 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 해운대해수욕장 후면 상업지대로서 주변환경은 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도2호선 '해운대역'이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하5층 지상18층 건물(사용승인일: 2019.10.31.) 내 4층 407호(전유면적: 18.01㎡)로서, ·외벽 : 화강석 및 대리석 등 마감, ·내벽 : 벽지 및 인테리어 등 마감, ·창호 : 시스템 창호임. 4)이용상태 숙박시설(객실)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 천장매립형 냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비 및 도시가스 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고 평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남동측으로 노폭 약 12미터 내외, 남서측으로 노폭 약 5미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획구역(최초2002.6.19.)), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-157(최초74.7.20.))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 150m)<건축법>, 온천지구(해운대온천)<온천법>, 중점경관관리구역(2018.2.21.)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	감정평가서에 따르면, 숙박시설(객실)로 이용중이고 감정서에 첨부된 '사진용지'와 같이 복층 구조의 객실로 이용되고 있으며 호텔 객실은 블루스토리호텔에서 전문 관리 및 운영되고 있음. 현장에서 만난 위 호텔 대표 박홍기의 진술에 의하면 위 호실은 소유자가 호텔에 운영을 위탁하였고 위탁으로 발생하는 수익을 소유자에게 지급하는 방식으로 운영된다고 하면서 위 호실은 객실로 사용중이어서 임차인은 없는 상황이기 때문에 법원안내문을 부착해도 의미가 없다고 하므로 사진만 촬영하였음.

건축물현황

소재지

부산광역시 해운대구 우동 645-2번지

대지면적

885.5㎡
(268.33평)

연면적

12646.01㎡
(3832.12평)

건축면적

628.84㎡
(190.56평)

용적률산정
연면적

9296.98㎡
(2817.27평)

건폐율

71.02%

용적률

1049.91%

지상층수

18층

지하층수

5층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.02.15

사용승인일자

2019.10.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년3월17일	소유권 이OO		소멸
2	2020년1월10일	근저당권 감OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2025년4월10일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,845,000,000원 531,527,500원	30% 3.5회
6개월	5건	2,927,555,360원 1,640,817,160원	51% 2.6회
12개월	15건	2,059,513,049원 1,288,253,555원	58% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.