감정가	1,807,062,300 원
최저가	(100%) 1,807,062,300 원
보증금	(10%) 180,706,230 원
청구액	1,495,085,060 원

충청남도 금산군 군북면 동편리 305

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사건번호	2024타경115536
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	5,089.00㎡(1,539.42 평)
건물면적	1,326.23㎡(401.18 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 최OO외 1명
채권자	한OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 115536

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1806))입니다.
입찰일은 2026-02-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 555일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 555일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.7.8. 근저당권(목록 1,3,4,5번) 2024.6.3. 근저당권(목록2 설정 번) 2024.7.23. 근저당권(목록 6번))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 목록 2, 6은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. 2. 목록 1, 3~5는 공부상 지목(전)과 달리 현황 지상에 공장이 소재하고, 각 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수신청보증금은 반환하지 않음) 3. 대경종합건설주식회사가 유치권신고서를 제출하였으나, 신청채권자로부터 유치권이 부존재하다는 확정판결문이 제출되었음 4. 목록 2,6번의 채권자 한밭새마을금고의 가처분(2024.4.30. 제5495호)은 매각으로 말소된다는 한밭새마을금고의 동의서가 제 출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-01	경매접수
~1일	2024-08-02	경매개시결정
~95일	2024-11-04	배당요구종기일
~418일	2025-09-23	100%	1,807,062,300	변경
~558일	2026-02-10	100%	1,807,062,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동편리 305	전	2975 ㎡ (899.94평)
	동편리 318-2	전	653 ㎡ (197.53평)
	동편리 318-3	전	942 ㎡ (284.96평)
	동편리 318-4	전	519 ㎡ (157.00평)
건물	동편리 305	단층 공장 일반철골구조	600.48 ㎡ (181.65평)
	동편리 305	단층 공장 일반철골구조	337.5 ㎡ (102.09평)
	동편리 318-2	단층 공장 일반철골구조	189.25 ㎡ (57.25평)
	동편리 318-2	단층 공장 일반철골구조	199. ㎡ (60.20평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 군북면 동편리 소재 통칭 "방아재마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위일원은 농가주택, 농경지 및 중소규모 공장 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 서측 인근 601번 지방도를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 3-5 공히 인접필지와 등고평탄한 부정형태로 지상에 공장이 소재함. 4)인접 도로상태 기호5 서측으로 포장도로와 접하며, 기호1, 기호3 및 기호4는 이를 통하여 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상 기호 1, 3-5는 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호 1, 3-5는 공부상 지목("전")과 달리 현황 지상에 공장이 소재하고 있으니 경매진행시 참고하시기 바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 > 기호 2-1: 일반철골구조 샌드위치패널 경사지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 판넬마감 - 창 호 : 새시창호, > 기호 2-2: 일반철골구조 샌드위치패널 경사지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 판넬마감 - 창 호 : 새시창호, > 기호 6-1: 일반철골구조 샌드위치패널 경사지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 판넬마감 - 창 호 : 새시창호, > 기호 6-2: 일반철골구조 샌드위치패널 경사지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 판넬마감 - 창 호 : 새시창호임. 2)이용상태 기호 2-1, 2-2, 6-1, 6-2 공히 공장임. 3)설비내역 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 건물 기호 2 및 기호 6은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서, 기준시점 현재 건축물대장이 부재하여 건물의 구조, 이용상황 및 경과년수 등에 관한 건물의 물적사항에 대하여는 건물등기사항전부증명서를 기준으로 감정인의 개략적인 실측 등에 의하여 면적사정한 후 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 건물 일부에 별지 "사진용지"와 같이 유치권 행사와 관련한 안내문이 있으니 경매진행시 이에 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 목록 2, 6은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. 2. 목록 1, 3~5는 공부상 지목(전)과 달리 현황 지상에 공장이 소재하고, 각 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수신청보증금은 반환하지 않음) 3. 대경종합건설주식회사가 유치권신고서를 제출하였으나, 신청채권자로부터 유치권이 부존재하다는 확정판결문이 제출되었음 4. 목록 2,6번의 채권자 한밭새마을금고의 가처분(2024.4.30. 제5495호)은 매각으로 말소된다는 한밭새마을금고의 동의서가 제출됨 - 각동 출입문 전면에 `본건물은 유치권행사 중입니다.대경종합건설주식회사` 플랭카드가 각각 부착되어 있음 - 각 단층공장에는 1동 2동 표시가 되어 있지않으며, 각 동은 창문을 통해 실내를 살펴본바 공실 또는 물품 등이 보관 중인 것으로 보임 - 건물전면은 자갈 등으로 평탄화된 마당에 수풀이 조금 나 있고, 건물후면 마당에는 수풀이 많이 우거져 있으며, 또한 건물후면은 나지막한 임야에 인접해 있고 그 임야에는 수풀이 우거져 있으며 분묘 2기 소재한 것으로 보임 - 목록 6번 단층공장(1동2동)과 목록2번 단층공장(1동2동)은 토지 단차가 있으며, 일부토지는 시멘트블럭축을 쌓아서 토지 평탄화 작업을 한 것으로 보임 - 목록6번 단층공장과 목록2번 단층공장은 전면 토지(밭 : 깻잎 하우스 등)와 단차가 심하여 시멘트블럭축을 높이 쌓아서 토지 평탄화 작업을 한 것으로 보임 - 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월2일	소유권 최OO		소멸
2	2020년5월28일	소유권 (OOOO		소멸
3	2020년7월8일	근저당권 한OOOO	504,000,000	소멸기준
4	2020년7월8일	지상권 한OOOO		소멸
5	2020년12월10일	근저당권 한OOOO	900,000,000	소멸
6	2021년2월5일	근저당권 강OO	160,000,000	소멸
7	2022년2월25일	(1)근저당권설정 (OOOO	90,216,000	소멸
8	2022년2월25일	(2)근저당권설정 한OOOO	91,500,000	소멸
9	2022년4월15일	근저당권 (OOOO	30,500,000	소멸
10	2022년6월2일	근저당권 정OO	70,000,000	소멸
11	2022년9월6일	근저당권 안OO	318,000,000	소멸
12	2022년9월6일	근저당권 (OOOO	130,000,000	소멸
13	2023년5월25일	근저당권 이OO	45,000,000	소멸
14	2023년11월2일	압류 금OO		소멸
15	2024년8월2일	임의경매 한OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2024년4월30일	가처분 한OOOO		인수
3	2024년6월3일	근저당권 한OOOO	504,000,000	소멸기준
4	2024년6월3일	근저당권 한OOOO	900,000,000	소멸
5	2024년8월2일	임의경매 한OOOO		소멸
6	2024년9월30일	압류 금OO		소멸
7	2024년10월29일	근저당권 (OOOO	130,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOO	1층165.29㎡		O
(OOOOOOO	2022.11.10		2022.11.1.~2023.11.1.
비고 (매각물건 명세서)	(주)케이피개발:현황조사보고서의 상가임대차현황서에 근거함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,002,264,692원 516,057,960원	52% 2.4회
6개월	11건	1,430,579,083원 756,298,982원	57% 2.2회
12개월	24건	1,080,539,451원 536,919,460원	57% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.