감정가	27,000,000 원
최저가	(100%) 27,000,000 원
보증금	(10%) 2,700,000 원
청구액	622,660,820 원

경기도 평택시 포승읍 만호리 573-5 평택웨스턴베이마리나호텔 19층1905호

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사건번호	2025타경41782
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2.20㎡(0.66 평)
건물면적	14.36㎡(4.34 평)
채무/소유자	주OOOOOOOOOOOOO / 주OOOOOOOOOOOOO
채권자	(선OOOO) OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41782

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3043))입니다.
입찰일은 2026-02-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~1일	2025-04-16	경매개시결정
~87일	2025-07-11	배당요구종기일
~301일	2026-02-10	100%	27,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만호리 573-5	888.9분의 2.195	2.195 ㎡ (0.66평)
건물	만호리 573-5	철근콘크리트구조	14.355 ㎡ (4.34평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 평택시 포승읍 만호리 소재 ""신당근린공원"" 북서측 직선거리 약600미터 지점에 위치하는 평택웨스턴베이마리나호텔(생활숙박시설,근린생활시설) 내에 소재하며, 인근일대는 상업 및 업무용 부동산들이 밀집하여 소재하는 지역으로서 주위는 국가산업단지(포승지구)임. 2)교통상황 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약6~7분정도 거리에 서평택I.C 톨게이트가 위치함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층건 내 19층 1905호로서 외벽 : 돌붙임, 페인팅, 그라스월 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 하이샷시, 칼라샷시 등 창호임. (본건은 내부 근린생활시설로서 현황 벽체 및 창호가 없음, 별첨사진 참조) 4)이용상태 근린생활시설로 이용중임.(현황 창고 및 주민공동시설) 5)설비내역 공용위생설비, 엘리베이터설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평지로서 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 폭20미터 정도의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 닫기
참고 사항	* 본건 목적물은 포승읍 생활숙박시설인 `평택웨스턴베이마리나호텔` 19층에 속하는 전유부분임. * 1905호는 1901호 내지 1904호와 달리 호수표시가 없고, 주거용으로 사용되고 있지 아니함. * 출입현관문과 벽체 2면이 없으며, 나머지 한면은 일반적인 벽, 나머지 한 면은 나무로 만든 틈이 보이는 시설로 되어 있음. * 본건 목적물에 싱크대와 테이블, 의자가 설치되어 있음. * 호수표시와 벽체가 2면 없으므로 1905호의 정확한 위치와 면적은 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 포승읍 만호리 573-5번지

대지면적

888.9㎡
(269.36평)

연면적

12153.765㎡
(3682.96평)

건축면적

650.77㎡
(197.2평)

용적률산정
연면적

9567.771㎡
(2899.32평)

건폐율

73.211%

용적률

1076.361%

지상층수

19층

지하층수

4층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.11.16

사용승인일자

2018.09.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년1월25일	소유권 (OOOO		소멸
2	2025년4월16일	강제경매 이OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	332,930,216원 140,805,332원	50% 2.5회
6개월	93건	272,472,376원 135,237,038원	54% 2.5회
12개월	115건	262,712,235원 140,958,548원	58% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.