감정가	120,000,000 원
최저가	(100%) 120,000,000 원
보증금	(10%) 12,000,000 원
청구액	125,543,013 원

경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 13층1326호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경41763
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	8.61㎡(2.60 평)
건물면적	49.84㎡(15.08 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41763

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3043))입니다.
입찰일은 2026-02-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.9.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임차보증금 120,000,000원, 전입일자 2022.9.21. 확정일자 2022.9.21.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

전세사기피해자의 우선매수신고는 1회로 제한(전세사기피해자지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-14	경매접수
~1일	2025-04-15	경매개시결정
~91일	2025-07-14	배당요구종기일
~302일	2026-02-10	100%	120,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만호리 574-7	2277분의 8.606	8.606 ㎡ (2.60평)
건물	만호리 574-7	철근콘크리트구조	49.84 ㎡ (15.08평)
1) 위치/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 ""만호파출소"" 북측 인근에 위치하며 , 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 산업단지 등이 혼재하여 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 중 13층 1326호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 도시형생활주택(원룸형)아파트로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조) 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전, 화재경보, 승강기설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 지세에 위치한 2필 일단의 가장형의 토지로서 공동주택 업무시설 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) 공히 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 등기사항전부증명서상 주택임차권이 등재되어 있음. 임차보증금 금120,000,000원 임대차계약일자 2022년 9월 21일 주민등록일자 2022년 9월 21일 점유개시일자 2022년 10월 6일 확정일자 2022년 9월 21일 임차권자 이현승 닫기
참고 사항	전세사기피해자의 우선매수신고는 1회로 제한(전세사기피해자지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조). * 본건 목적물은 포승읍 공동주택인 `더스위트하버` 13층에 속하는 전유부분임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7번지

대지면적

2277㎡
(690평)

연면적

21230.1815㎡
(6433.39평)

건축면적

1820.88㎡
(551.78평)

용적률산정
연면적

17454.21㎡
(5289.15평)

건폐율

79.97%

용적률

766.54%

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.03.19

사용승인일자

2017.04.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월6일	소유권 윤OO		소멸
2	2023년9월13일	근저당권 김OO	35,000,000	소멸기준
3	2024년10월14일	임차권설정 이OO	120,000,000	소멸
4	2025년4월15일	강제경매 이OO		소멸
5	2025년4월24일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년11월18일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	제1326호	120,000,000	O
이OO	2022.9.21. 2022.9.21.	2025.4.24.	2022.10.6.~2024.10.21.
비고 (매각물건 명세서)	이현승:강제경매신청권자이자 주택임차권등기권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	63건	315,206,349원 239,496,470원	74% 1.4회
6개월	104건	319,011,538원 223,423,511원	72% 1.7회
12개월	204건	315,114,706원 222,298,259원	71% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.