감정가	660,000,000 원
최저가	(100%) 660,000,000 원
보증금	(10%) 66,000,000 원
청구액	373,319,316 원

경기도 고양시 덕양구 화정동 965-1 한화꿈에그린 4층406호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경64369
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	22.81㎡(6.90 평)
건물면적	132.89㎡(40.20 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	헤OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 64369

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6315))입니다.
입찰일은 2026-02-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-29	경매접수
~11일	2025-10-10	경매개시결정
~95일	2026-01-02	배당요구종기일
~134일	2026-02-10	100%	660,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화정동 965-1	2820.4분의 22.807	22.807 ㎡ (6.90평)
건물	화정동 965-1	철근콘크리트구조	132.89 ㎡ (40.20평)
1) 위치/지하철/철근콘크리트구조/지역난방/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건1)은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 '지하철3호선 화정역' 북동측 인근에 위치하고 있는 공동주택(아파트) 및 근린생활시설인 '한화꿈에그린'내 제4층 제406호로서, 주위는 동 류형의 아파트단지지대, 노변을 따라 형성된 소규모의 점포 및 상가 등 근린생활시설, 근린 공원 등이 혼재하여 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 지하철3호선인 화정역사가 소재하고 있 고, 화정로 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임. 3)건물의 구조 본건 구분건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상25층 건물내의 4층 406호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음. 4)이용상태 공동주택인 아파트 단위세대로 이용중임. 5)설비내역 열병합 지역난방구조이며, 위생 및 급배수설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비, 주차 장설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형태에 가까운 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 공동주택인 아파트 및 근린생 활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건 구분건물(아파트)에 대한 내부구조는 폐문부재로 인하여 부득이 집합건축 물대장상의 등재사항 및 현황도면 그리고 동일면적(평형)의 표준적인 이용상황 등을 종합적으로 참작하여 후첨과 같이 도시하였음. 닫기
참고 사항	1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공동주택(아파트),근린생활시설임. 2. 승강기를 통해 전유부분을 출입할 수 있음.

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 한화꿈에그린

주소	경기 고양시 덕양구 화정동 965-1
시공사	한화건설(주)	단지규모	6개동 122가구(1개동)세대
난방	지역/열병합	사용승인	2003-09
관리소	null
전용면적	104~132	세대수	122가구(1개동)
대지권		세대수	122가구(1개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 백양초교,,백양중교, 화정중교,화정고교, 주변시설 우정치과의원, 덕양구청시의회, 화정2동사무소, 덕양구청, 덕양우체국, 롯데마트, 세이브존, 월마트, 근린공원, 화정도서관, 대중교통 85,82,77-2,87-1,83-1,912

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	478,642,857원 410,900,949원	84% 1.6회
6개월	44건	523,795,455원 433,716,895원	82% 1.6회
12개월	106건	523,345,283원 444,434,020원	84% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.