감정가	24,000,000 원
최저가	(80%) 19,200,000 원
보증금	(10%) 1,920,000 원
청구액	201,144,670 원

서울특별시 영등포구 영등포동2가 333 지뗌 제3층 제324호

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사건번호	2025타경12221
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:00 입찰 47일전
토지면적	1.96㎡(0.59 평)
건물면적	4.68㎡(1.42 평)
채무/소유자	염OO / 염OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12221

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.21. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지하주차장과 1층부터 5층은 폐쇠된 상태이고, 오피스텔로인 6층부터 10층만 이용중임(현황조사보고서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-18	경매접수
~4일	2025-09-22	경매개시결정
~99일	2025-12-26	배당요구종기일
~145일	2026-02-10	100%	24,000,000	유찰
~194일	2026-03-31	80%	19,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영등포동2가 333	1297.5분의 1.9566	1.9566 ㎡ (0.59평)
건물	영등포동2가 333	철근콘크리트구조	4.68 ㎡ (1.42평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 영등포구 영등포동 소재 '영등포역-1호선' 북측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 업무시설, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(영등포역, 영등포시장역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제3층 제324호로서, - 외벽 : 복합 판넬 마감 등 - 창호 : 알루미늄 창호 마감 등임. 4)이용상태 공부상 판매시설로 등재되어 있음. (후첨"건물내부구조도"참조) 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서,"판매시설 및 업무시설"건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 30m, 서측으로 폭 약 12m 북측으로 폭 약 8m 동측으로 폭 약 6m의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 건축선(건축과 문의)임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	이 사건 건물의 지하주차장과 1층부터 5층은 폐쇄된 상태이고,오피스텔로인 6층부터 10층만 이용 중임

건축물현황

소재지

서울특별시 영등포구 영등포동2가 333번지

대지면적

1297.5㎡
(393.18평)

연면적

9441.69㎡
(2861.12평)

건축면적

765.38㎡
(231.93평)

용적률산정
연면적

5826.51㎡
(1765.61평)

건폐율

58.99%

용적률

449.06%

지상층수

10층

지하층수

4층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.05.04

사용승인일자

2004.04.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월10일	소유권 염OO		소멸
2	2021년12월21일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2022년3월28일	가압류 롯OOOO	5,262,792	소멸
4	2022년8월25일	가압류 한OOOO	148,049,714	소멸
5	2023년1월9일	압류 영OOO		소멸
6	2025년9월22일	강제경매 한OOOO		소멸
7	2025년10월2일	가압류 엘OOOO	22,925,212	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	영등포세무서 (대표:02-2630-92, 팩스:02-2678-4909, 서울특별시 영등포구 선유동1로 38 (당산동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,390,682,594원 1,100,090,306원	79% 1.9회
6개월	14건	1,399,305,561원 1,077,594,153원	75% 1.9회
12개월	21건	1,359,896,915원 992,973,683원	76% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.