감정가	586,000,000 원
최저가	(100%) 586,000,000 원
보증금	(10%) 58,600,000 원
청구액	305,481,203 원

경기도 안양시 동안구 관양동 1589-1 한가람아파트 406동 14층1405호

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사건번호	2025타경101156
중복사건	중복 2025타경101290,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	37.28㎡(11.28 평)
건물면적	59.76㎡(18.08 평)
채무/소유자	성OO / 성OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101156

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031-8086-1283))입니다.
입찰일은 2026-02-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC06 입니다.
이 법원에는 안양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.07.13.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-10	경매접수
~1일	2025-06-11	경매개시결정
~76일	2025-08-25	배당요구종기일
~245일	2026-02-10	100%	586,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	관양동 1589-1	33650.4분의 37.277	37.277 ㎡ (11.28평)
건물	관양동 1589-1	4 철근콘크리트조	59.76 ㎡ (18.08평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/지역난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 '안양시청' 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교와 관공서 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사슬래브지붕 15층건 내 14층 1405호로서, 외벽 : 콘크리트면처리후 수성페인팅 바닥 : 벽지도배 및 일부타일붙임 등 마감 천정 : 샷시, 이중창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (별첨 ""건축물현황도"" 참조) 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 지역난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 아파트용 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 외곽 포장도로와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역(부림 중학교.토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망), 상대보호구역 (안양부안초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 상대보호구역(은빛유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 절대보호구역(안양부안초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 집단에너지공급대상지역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 안양시 동안구 관양동 1589-1번지

대지면적

33565㎡
(10171.21평)

연면적

6083.955㎡
(1843.62평)

건축면적

5745.477㎡
(1741.05평)

용적률산정
연면적

6083.955㎡
(1843.62평)

건폐율

17.117%

용적률

198.412%

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1990.10.00

사용승인일자

1992.07.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년3월18일	소유권 성OO		소멸
2	2018년7월13일	근저당권 교OOOO	266,400,000	소멸기준
3	2021년3월12일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
4	2021년5월20일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
5	2021년10월8일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
6	2022년5월9일	근저당권 (OOOO	56,400,000	소멸
7	2025년2월18일	가압류 경OOOO	16,020,000	소멸
8	2025년6월11일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2025년8월4일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
류OO	전부	25,000,000 [월]900,000	X
류OO	2023.12.21 2023.11.14	2025.6.20.	2023.12.21~2025.12.20

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	598,333,333원 581,271,808원	96% 0.9회
6개월	17건	559,588,235원 552,064,834원	98% 0.8회
12개월	38건	580,268,421원 541,795,188원	94% 0.9회

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