감정가	642,000,000 원
최저가	(100%) 642,000,000 원
보증금	(10%) 64,200,000 원
청구액	252,671,089 원

서울특별시 구로구 온수동 155 온수힐스테이트 제114동 제3층 제302호

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사건번호	2025타경11606
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	39.66㎡(12.00 평)
건물면적	59.96㎡(18.14 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11606

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.04.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-18	경매접수
~1일	2025-08-19	경매개시결정
~93일	2025-11-19	배당요구종기일
~176일	2026-02-10	100%	642,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	온수동 155	56090.70분의 39.66	39.66 ㎡ (12.00평)
건물	온수동 155	� 철근콘크리트구조	59.96 ㎡ (18.14평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/주차장/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""온수초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 다세대주택, 단독주택, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임. 2)교통상황 본건 소재 아파트 단지 내까지 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 철근콘트리트구조 (철근)콘트리트 박공지붕 12층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 외장재 붙임 및 일부 석재 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등,(탐문에 의함) 창호 : 샷시 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 개별난방설비, 주차장설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 전체적으로 부정형의 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 동북측으로 포장된 소로에 접하며, 단지 내에 통행로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-09-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 비오톱1등급(저촉)임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 : 미상임. ②기타 : 현장조사시 이해관계인의 부재, 현관보안 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 재 확인하시기 바람. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 구로구 온수동 155번지

대지면적

연면적

15222.51㎡
(4612.88평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.06.01

사용승인일자

2010.02.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년4월22일	소유권 권OO		소멸
2	2016년4월22일	근저당권 한OOOO	297,600,000	소멸기준
3	2021년11월30일	근저당권 한OOOO	390,000,000	소멸
4	2022년7월15일	근저당권 한OOOO	124,800,000	소멸
5	2025년8월19일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 온수힐스테이트

주소	서울 구로구 온수동 155
시공사	null	단지규모	6개동 999가구(18개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2009-10
관리소	null
전용면적	59~162	세대수	999가구(18개동)
대지권		세대수	999가구(18개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 온수,우신,우신.세종과학,가톨릭, 성공회대 주변시설 온수, 대중교통 교통 : 보통 7호선, 국철, 5~10분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	620,642,857원 577,789,439원	91% 1.1회
6개월	35건	629,400,000원 571,432,822원	87% 1.4회
12개월	60건	608,450,000원 557,862,661원	89% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.