감정가	98,000,000 원
최저가	(100%) 98,000,000 원
보증금	(10%) 9,800,000 원
청구액	68,000,000 원

서울특별시 강서구 방화동 619-5 방화투웨니퍼스트 제8층 제808호

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사건번호	2025타경11311
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	4.34㎡(1.31 평)
건물면적	16.32㎡(4.94 평)
채무/소유자	설OO / 설OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11311

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-30	경매접수
~23일	2025-08-22	경매개시결정
~118일	2025-11-25	배당요구종기일
~195일	2026-02-10	100%	98,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	방화동 619-5	380분의 4.34	4.34 ㎡ (1.31평)
건물	방화동 619-5	철근콘크리트구조	16.32 ㎡ (4.94평)
1) 위치/도시지역/근린상업지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 「방화중학교」 남측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 동측 인근에 지하철역(9호선:공항시장역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임. 3)건물의 구조 본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상10층 지하2층건 내 제8층 제808호로서 (사용승인일: 2016.05.25) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임. 4)이용상태 오피스텔(욕실, 거실 및 주방, 현관 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일단지 기준시, 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 6~8m, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역,도시지역,중요시설물보호지구(공항),제1종지구단위계획구역,도로(접합),가축사육제한구역(지역경제과확인요망)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에반드시확인요망)<학교보건법>)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등.용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)등임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

국토부실거래가 서울특별시 강서구 방화동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.06	방화투웨니퍼스트	9	16.32	10,600	9	2016
25.12.09	방화투웨니퍼스트	10	16.32	11,000	0	2016
25.09.06	방화투웨니퍼스트	8	16.32	500	60	2016
25.09.06	방화투웨니퍼스트	6	16.32	1,000	55	2016
25.08.29	방화투웨니퍼스트	6	16.32	1,000	55	2016
25.08.25	방화투웨니퍼스트	10	16.32	1,000	50	2016
25.08.20	방화투웨니퍼스트	7	16.32	1,000	50	2016
25.08.19	방화투웨니퍼스트	8	16.32	1,000	55	2016
25.08.08	방화투웨니퍼스트	9	16.32	2,000	54	2016
25.06.16	방화투웨니퍼스트	10	16.32	9,750		2016
25.06.14	방화투웨니퍼스트	8	16.32	2,000	49	2016
25.05.31	방화투웨니퍼스트	6	16.32	1,000	55	2016
25.05.20	방화투웨니퍼스트	10	16.32	1,000	55	2016
25.02.27	방화투웨니퍼스트	7	16.32	9,500		2016
25.02.21	방화투웨니퍼스트	9	16.32	1,000	55	2016
25.02.18	방화투웨니퍼스트	8	16.32	10,500	0	2016
25.02.12	방화투웨니퍼스트	9	16.32	9,700		2016
25.01.25	방화투웨니퍼스트	8	16.32	3,000	49	2016
25.01.22	방화투웨니퍼스트	10	16.32	10,700	0	2016
25.01.21	방화투웨니퍼스트	9	16.32	10,700	10	2016

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	156건	269,479,418원 219,582,915원	81% 1.8회
6개월	312건	267,883,940원 220,939,201원	82% 1.7회
12개월	475건	268,443,767원 222,214,796원	83% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.