감정가	258,700,000 원
최저가	(49%) 126,763,000 원
보증금	(10%) 12,676,300 원
청구액	118,930,612 원

경기도 연천군 왕징면 강내리 771

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사건번호	2025타경72407
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:30 입찰 3일전
토지면적	7,547.00㎡(2,282.97 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	임OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72407

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0337))입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2004.11.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각, 매각에서 제외되는 제시외 비닐하우스 6동 있음 - 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-27	경매접수
~1일	2025-05-28	경매개시결정
~90일	2025-08-25	배당요구종기일
~259일	2026-02-10	100%	258,700,000	유찰
~294일	2026-03-17	70%	181,090,000	유찰
~329일	2026-04-21	49%	126,763,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	강내리 771	답	3213 ㎡ (971.93평)
	강내리 772	답	1815 ㎡ (549.04평)
	강내리 773	답	2519 ㎡ (762.00평)
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 왕징면 북삼리 소재 ""북삼리복지회관"" 북서측 근거리에 위치에 위치하며, 주위는 대체로 농지, 임야 등이 소재함. 2)교통상황 본건 토지까지 차량 접근 가능하나, 통제보호구역에 소재하여 일반적인 교통여건은 불편함. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 완경사지이고, 현황 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 공히 지적상 맹지이나, 기호(1), (3)은 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하며, 기호(2)는 기호(1), (3) 토지를 통하여 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역), 통제보호구역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 등임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적도"", ""사진용지""와 같이 본건 지상에 비닐하우스 6동이 소재하며, 이동 및 철거가 용이한바 감정평가에서 제외하였음. 7)공부와의 차이 - 본건 토지의 공부상 지목은 답이나 현황 전으로 이용중임. - 본건 토지 기호(1), (3)의 서측 일부는 현황 도로일 가능성이 있는 것으로 목측되며, 필요에 따라 측량을 요함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 매각에서 제외되는 제시외 비닐하우스 6동 있음. 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수) 가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 답이고, 민통선 내에 위치하고 있음 - 현황은 농지인 전 등으로 사용되고 있고, 비밀하우스가 소재하며 하우스 농작물을 재배하고 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목

국토부실거래가 경기도 연천군 왕징면 강내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.23	잡종지	생산관리	-	599	625
26.03.23	잡종지	생산관리	-	3237	3,375
26.02.20	임야	생산관리	-	10314	4,000
26.02.09	잡종지	생산관리	-	1382	1,800
25.12.20	임야	생산관리	8m미만	7834	5,300
25.03.14	잡종지	생산관리	8m미만	20	66	지분
25.03.14	잡종지	생산관리	8m미만	442.6	771	지분
25.03.14	잡종지	생산관리	8m미만	1770.4	5,860	지분
25.03.14	잡종지	생산관리	8m미만	20	66	지분
25.03.14	잡종지	생산관리	8m미만	1770.4	5,860	지분
25.03.14	잡종지	생산관리	8m미만	5	9	지분
25.03.14	잡종지	생산관리	8m미만	2754.4	9,116	지분
25.03.14	잡종지	생산관리	8m미만	688.6	1,200	지분
25.03.14	잡종지	생산관리	8m미만	2754.4	9,116	지분
25.03.14	잡종지	생산관리	8m미만	11.9	20	지분
25.03.14	잡종지	생산관리	8m미만	47.6	158	지분
25.03.14	잡종지	생산관리	8m미만	47.6	158	지분
25.02.11	잡종지	생산관리	-	199	1,650	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년9월9일	소유권 전OO		소멸
2	2004년11월3일	근저당권 임OOOO	70,000,000	소멸기준
3	2008년2월27일	근저당권 임OOOO	104,000,000	소멸
4	2025년5월28일	임의경매 임OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	299,099,900원 157,798,763원	47% 2.8회
6개월	8건	257,646,138원 150,550,756원	55% 2.4회
12개월	17건	243,565,250원 127,327,709원	57% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.