감정가	155,000,000 원
최저가	(70%) 108,500,000 원
보증금	(10%) 10,850,000 원
청구액	155,000,000 원

경기도 수원시 장안구 영화동 425-17 대도빌라 2층201호

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사건번호	2025타경55842
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	22.34㎡(6.76 평)
건물면적	36.18㎡(10.94 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55842

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.3. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024. 8. 19. 등기) 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-02	경매접수
~7일	2025-05-09	경매개시결정
~81일	2025-07-22	배당요구종기일
~284일	2026-02-10	100%	155,000,000	유찰
~325일	2026-03-23	70%	108,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영화동 425-17	357.5분의 22.34	22.34 ㎡ (6.76평)
건물	영화동 425-17	벽돌조	36.18 ㎡ (10.94평)
1) 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/간선도로/슬래브지붕/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 장안구 영화동 소재 영복사거리 남동측 인근에 위치하고, 주변일대는 단독 및 공동주택, 주상용 건물 등으로 이루어져 있으며, 남서측 인근으로 각급 학교 및 근린공원 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하고 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하며, 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물로서 외 벽: 치장벽돌쌓기 내 벽: 벽지 등 마감 창 호: 하이샷시 및 알미늄샷시 창호 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세로장방형의 토지로서 인근과 등고 평탄함. 7)인접 도로상태등 부지 북동측으로 노폭 8미터 정도의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영복여자중학교(수원교육지원청문의)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화홍초등학교(수원교육지원청문의)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 닫기
참고 사항	매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 장안구 영화동 425-17번지

대지면적

연면적

659.52㎡
(199.85평)

건축면적

164.88㎡
(49.96평)

용적률산정
연면적

494.64㎡
(149.89평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1991.02.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월22일	소유권 강OO		소멸
2	2023년3월3일	압류 국		소멸기준
3	2023년7월27일	가압류 주OOOO	301,630,519	소멸
4	2024년8월19일	임차권설정 박OO	155,000,000	소멸
5	2025년5월9일	강제경매 박OO		소멸
6	2025년9월12일	압류 수OO		소멸
7	2025년9월29일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	201호	155,000,000	O
박OO	2022.08.22. 2022.07.20	2025.5.19.	2022.08.22.~2024.08.22.
비고 (매각물건 명세서)	박선하:2024.8.19. 임차권등기

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	238,538,462원 144,438,061원	60% 2.2회
6개월	39건	225,846,154원 143,195,748원	63% 1.9회
12개월	47건	224,340,426원 146,320,408원	65% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.