감정가	569,000,000 원
최저가	(100%) 569,000,000 원
보증금	(10%) 56,900,000 원
청구액	703,200,000 원

경기도 용인시 기흥구 상갈동 461 금화마을대우현대아파트 102동 4층403호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경55507
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	57.09㎡(17.27 평)
건물면적	101.97㎡(30.85 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	이OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55507

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-09	경매접수
~1일	2025-04-10	경매개시결정
~76일	2025-06-24	배당요구종기일
~307일	2026-02-10	100%	569,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상갈동 461	39040분의 57.09	57.09 ㎡ (17.27평)
건물	상갈동 461	1 철근콘크리트조	101.968 ㎡ (30.85평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 상갈동 소재 '상갈초등학교' 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 공원, 각 급 학교 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브위경량트러스지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. (상세 내역은 후첨 '내부구조도' 참고 바람.) 5)설비내역 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기, 소화전, 주차장 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 포장도로가 되어있으며 이를 통해 외곽 공도와 연계되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 상갈동 461 :도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - Ⅲ. 기타 참고사항 참고 바람. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 대우/현대

주소	경기 용인시 기흥구 상갈동 461
시공사	현대산업/대우건설	단지규모	6개동 664가구(12개동)세대
난방	지역/열병합	사용승인	2001-06
관리소	031)286-9105
전용면적	84~138	세대수	664가구(12개동)
대지권		세대수	664가구(12개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 보라,상갈,신갈,루터신학, 강남 주변시설 강남병원, 상갈동사무소, 멀티플렉스, 근린공원, 경기도박물관 대중교통 수원I.C,경부고속도로,영동고속도로,393번국도,42번국도 인접

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	563,108,108원 496,579,846원	88% 1회
6개월	84건	570,854,762원 497,729,242원	86% 1.2회
12개월	153건	582,090,196원 503,654,940원	86% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.