감정가	227,763,000 원
최저가	(100%) 227,763,000 원
보증금	(10%) 22,776,300 원
청구액	203,143,705 원

강원특별자치도 철원군 철원읍 율이리 257-3

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사건번호	2025타경72207
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:30 입찰 1일전
토지면적	5,061.40㎡(1,531.07 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	철OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72207

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0337))입니다.
입찰일은 2026-02-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-28	경매접수
~1일	2025-04-29	경매개시결정
~78일	2025-07-15	배당요구종기일
~288일	2026-02-10	100%	227,763,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	율이리 257-3	답	5061.4 ㎡ (1,531.07평)
1) 위치/농림지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 철원군 철원읍 율이리 소재 ""철원남북산림협력센터"" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 축사, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하나, 근거리에 버스정류장이 소재하고 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때, 대중교통사정은 다소 불편합니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 가장형의 토지로 탑기타(현장조사일 현재 성토 됨) 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건은 인접도로 대비 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_돼지·닭·개·오리·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수) 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 답이고

국토부실거래가 강원특별자치도 철원군 철원읍 율이리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.22	임야	농림	-	51231	4,000
25.11.18	전	생산관리	-	552	1,214
25.11.18	답	생산관리	-	701	1,542
25.10.19	답	농림	12m미만	4202	12,710
25.10.19	답	농림	8m미만	10446	31,599
25.10.19	답	농림	8m미만	559	1,691
25.10.19	답	농림	8m미만	2281	6,900
25.10.19	답	농림	-	188	569
25.10.19	답	농림	-	1012	3,061
25.10.19	답	농림	8m미만	4883	14,770
25.10.18	임야	농림	8m미만	1557	2,000
25.09.12	답	농림	-	407	1,000
25.08.05	전	보전관리	12m미만	257	777
25.05.09	임야	생산관리	-	3306	1,500	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월7일	소유권 박OO		소멸
2	2022년6월20일	근저당권 철OOOO	231,600,000	소멸기준
3	2022년6월20일	지상권 철OOOO		소멸
4	2025년3월24일	가압류 농OOOO	21,200,265	소멸
5	2025년3월26일	가압류 농OOOO	120,134,835	소멸
6	2025년3월28일	가압류 동OOOO	365,356,904	소멸
7	2025년3월31일	가압류 농OOOO	19,085,466	소멸
8	2025년4월29일	임의경매 철OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-15)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.