감정가	150,000,000 원
최저가	(100%) 150,000,000 원
보증금	(10%) 15,000,000 원
청구액	83,442,301 원

경기도 양주시 회정동 866 금용아파트 101동 3층301호

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사건번호	2025타경72146
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적	35.07㎡(10.61 평)
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	국OO / 임OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72146

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0337))입니다.
입찰일은 2026-02-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-21	경매접수
~1일	2025-04-22	경매개시결정
~241일	2025-12-18	배당요구종기일
~295일	2026-02-10	100%	150,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	회정동 866	6643분의 35.07	35.07 ㎡ (10.61평)
건물	회정동 866	1 철근콘크리트조	84.98 ㎡ (25.71평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 회정동 소재 ""회정초등학교"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지 및 노변 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 현장조사일 현재 양주회천지구 공사가 진행중입니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 내 3층 301호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감(탐문조사) 창호: 샷시창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다.(상세내역은 후첨 ""내부구조도""를 참고하시기 바랍니다.) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호(1) 토지는 세장형, 일련번호(2) 토지는 사다리형으로, 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 아파트단지 내 도로를 통하여 외부 공도와 연계되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(2): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(회천시가지) 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	-공부상 용도는 철근콘크리트구조 슬래브지붕

건축물현황

소재지

경기도 양주시 회정동 866번지

대지면적

연면적

146.64㎡
(44.44평)

건축면적

73.32㎡
(22.22평)

용적률산정
연면적

146.64㎡
(44.44평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1992.05.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1992년6월23일	소유권 임OO		소멸
2	2023년2월3일	근저당권 (OOOO	105,000,000	소멸기준
3	2025년4월22일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 금용2차

주소	경기 양주시 회정동 866
시공사	금용종합건설	단지규모	6개동 184가구(2개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1992-05
관리소	031)858-0575
전용면적	60~84	세대수	184가구(2개동)
대지권		세대수	184가구(2개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 null}}); 주변시설 양주소망병원, 양주경찰서, 이마트, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	323,000,000원 263,927,007원	81% 1.1회
6개월	54건	303,472,222원 246,594,374원	80% 1.3회
12개월	126건	294,047,619원 241,533,005원	83% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.