감정가	448,000,000 원
최저가	(100%) 448,000,000 원
보증금	(10%) 44,800,000 원
청구액	313,000,148 원

경기도 양주시 광사동 713 해동마을신도브래뉴 104동 8층 804호

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사건번호	2025타경72108
중복사건	중복 2025타경73796,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적	84.13㎡(25.45 평)
건물면적	134.97㎡(40.83 평)
채무/소유자	성OOO OOOO외 1명 / 서OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72108

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0337))입니다.
입찰일은 2026-02-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~2일	2025-04-17	경매개시결정
~83일	2025-07-07	배당요구종기일
~301일	2026-02-10	100%	448,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	광사동 713	49980.8분의 84.1257	84.1257 ㎡ (25.45평)
건물	광사동 713	1 철근콘크리트구조	134.9657 ㎡ (40.83평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/지하주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/방4/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 일련번호(1)은 경기도 양주시 광사동 소재 '광사초등학교' 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 일련번호 (1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제8층 제804호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시 창호임. 4)이용상태 아파트(건축물현황도상 방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 다용도실, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 등고평탄한 토지로서 현황 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측의 폭 약 12미터 내외의 포장도로를 통해 아파트로 진입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 광사동 713 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	가. 현황 1) 목록1 - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공동주택(아파트)이고 - 정확한 구조 및 면적

건축물현황

소재지

경기도 양주시 광사동 713번지

대지면적

연면적

10743.853㎡
(3255.71평)

건축면적

970.6971㎡
(294.15평)

용적률산정
연면적

10743.853㎡
(3255.71평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.08.28

사용승인일자

2009.11.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년7월24일	소유권 서OO		소멸
2	2021년6월14일	근저당권 현OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2021년6월24일	근저당권 (OOOO	109,200,000	소멸
4	2025년4월17일	강제경매 (OOOO		소멸
5	2025년12월11일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	323,000,000원 263,927,007원	81% 1.1회
6개월	54건	303,472,222원 246,594,374원	80% 1.3회
12개월	126건	294,047,619원 241,533,005원	83% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.