감정가	381,000,000 원
최저가	(70%) 266,700,000 원
보증금	(10%) 26,670,000 원
청구액	168,694,729 원

경기도 고양시 일산동구 장항동 750 일산삼성스위트 12층1202호

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사건번호	2025타경5397
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 33일전
토지면적	20.89㎡(6.32 평)
건물면적	140.49㎡(42.50 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	더OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5397

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6315))입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-09	경매접수
~1일	2025-09-10	경매개시결정
~83일	2025-12-01	배당요구종기일
~154일	2026-02-10	100%	381,000,000	유찰
~196일	2026-03-24	70%	266,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장항동 750	2888.5분의 20.8867	20.8867 ㎡ (6.32평)
건물	장항동 750	철골철근콘크리트조	140.49 ㎡ (42.50평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/철골철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "일산호수공원" 북동측 인근에 위치하며 인근은 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트조 지하5층, 지상15층 건물 내 12층 1202호로서 (사용승인일 : 2001.10.24.) 외벽 : 알루미늄 복합판넬 마감 등임. 내벽 : 벽지 마감 등으로 조사됨. 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비 및 엘레베이터설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로서 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 로폭 약35미터 내외, 북동측으로 로폭 약15미터 내외의 포장도로 및 북서측으로 로폭 약8미터 내외의 보행자도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 건물은 철골철근콘크리트조 지하5층 지상15층 오피스텔임.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 장항동 750번지

대지면적

2888.5㎡
(875.3평)

연면적

34005.1㎡
(10304.58평)

건축면적

1903㎡
(576.67평)

용적률산정
연면적

23924.77㎡
(7249.93평)

건폐율

65.88%

용적률

828.28%

지상층수

15층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.08.06

사용승인일자

2001.10.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년8월28일	소유권 신OO		소멸
2	2022년5월23일	근저당권 (OOOO	196,800,000	소멸기준
3	2025년6월5일	가압류 (OOOO	10,956,105	소멸
4	2025년9월10일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	344,775,000원 273,736,361원	81% 0.9회
6개월	9건	359,466,667원 283,866,210원	80% 0.9회
12개월	21건	358,628,571원 287,759,842원	82% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.