감정가	1,000,000,000 원
최저가	(100%) 1,000,000,000 원
보증금	(10%) 100,000,000 원
청구액	680,041,743 원

서울특별시 종로구 종로6가 262-1 2층 2266호

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사건번호	2025타경102528
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	6.41㎡(1.94 평)
건물면적	12.83㎡(3.88 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	우OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 102528

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:530-1822))입니다.
입찰일은 2026-02-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA01 입니다.
이 법원에는 중앙이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 토지:2018.8.31. 근저당 설정 건물:2018.8.31. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-공부상(등기사항증명서 및 건축물대장) 제2층 제2266호로 등재되어있으나 현황은 제2층 제2814호로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~7일	2025-04-03	경매개시결정
~90일	2025-06-25	배당요구종기일
~320일	2026-02-10	100%	1,000,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	종로6가 270-3	대	6.4132 ㎡ (1.94평)	지분 972.3분의 1.94 전부
건물	종로6가 262-1	2 철근콘크리트조	12.83 ㎡ (3.88평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/차량진출입 가능/노선버스 정류장/차량진출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 종로6가 소재 지하철 1,4호선 ""동대문역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동대문종합시장, 신진시장 등 상업시설과 동대문, 청계천 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 1,4호선 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물내 제2층 제2266호(현황관리호수:2814호)로서, (사용승인일(대수선) : 2011년 8월 31일) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호:하이샹시 창호 등임. 4)이용상태 판매시설로 이용중임.(별첨 '사진용지' 참조) 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 에스컬레이터 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 일단의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 40m 및 20m 내외 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(2) 270-3번지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4,5가 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2022-06-02)(종로4,5가 지구단위계획구역 변경(안)),서울도심((4대문안)),건축선(2022-03-18)임. 9)공부와의 차이 본건은 공부(등기사항전부증명서 및 집합건축물대장)상 제2층 제2266호로 등재되어 있으나, 현황 관리호수는 제2층 제2814호 통용되어 이용중에 있어, 위치확인은 관리사무소 및 인근 부동산사무소 등의 탐문 조사와 비치된 층별안내도 및 호별배치도 등에 의거 확인하였으므로, 경매절차 진행시 재확인 및 참조하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 소재 건물은 집합건축물대장 표제부상 위반건축물로 표기되어 있으므로 경매절차 진행시 재확인 및 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각 1. 본건 1.의 2266호에 대하여 옥탑에 위치한 관리사무소 직원과 동대문공인중개사무소를 통하여 현황상 `2814호 트윈스`로 확인함

건축물현황

소재지

서울특별시 종로구 종로6가 262-1번지

대지면적

연면적

14280.59㎡
(4327.45평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년10월29일	소유권 김OO		소멸
2	2018년8월31일	근저당권 우OOOO	910,000,000	소멸기준
3	2025년4월3일	임의경매 우OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-25)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	종로세무서 (대표:02-760-920, 팩스:02-744-4939, 서울특별시 종로구 삼일대로 30길 22)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	444,400,000원 392,118,300원	76% 2.8회
6개월	9건	581,774,483원 382,741,144원	69% 2.8회
12개월	11건	488,942,759원 323,543,664원	71% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.