감정가	169,341,860 원
최저가	(70%) 118,539,000 원
보증금	(10%) 11,853,900 원
청구액	130,955,239 원

전북특별자치도 고창군 성송면 계당리 1053

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사건번호	2025타경30392
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적	6,053.70㎡(1,831.24 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30392

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011. 7. 11. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위번호 2번 지상권설정등기(2004. 3. 18. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3.목록2: 등기사항전부증명서상 면적(1054번지: 4338.1㎡)는 토지대장상 분할되어 1054번지, 1054-1번지로 존재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-18	경매접수
~1일	2025-08-19	경매개시결정
~94일	2025-11-20	배당요구종기일
~175일	2026-02-09	100%	169,341,860	유찰
~217일	2026-03-23	70%	118,539,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	계당리 1053	답	1715.6 ㎡ (518.97평)
토지	계당리 1054	답	4338.1 ㎡ (1,312.28평)
1) 위치/자연녹지지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건 일련번호(1,2)토지는 연접한 토지로서 전북특별자치도 고창군 성송면 계당리에 소재하는 ""계당마을"" 서측 인근에 위치하며, 주변환경은 임야, 농경지, 자연마을이 혼재하는 산간 농촌지대입니다. 2)교통상황 본 건 토지 서측 근거리에는 23번 국도(~고창군~본건 토지 서측 근거리~영광군~, 4차선 포장도로) 및 893번 지방도(~본건 서측 인근 근거리~장성군 삼계면~,2차선 포장도로)가 소재하며, 이를 경유하여 시.군도 및 마을 도로 등을 경유하여 본 건 토지까지 농기계 등으로 접근이 가능하며, 인근의 제반 교통 시설등을 감안하면, 농지로서의 교통여건은 무난합니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2) 토지는 연접한 토지로 완경사지의 지반에 토지 자체는 평탄하며,각필지별 형상은 일련번호 1) 토지는 가장형, 일련번호 2) 토지는 세장형의 형상으로 공히 ""답""으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 북동측으로 구거를 격하여 노폭 약2~3미터의 콘크리트 포장도로에 접하나, 당해도로와 높이 차이 (약3~4미터)로 직접적으로 농기계 출입이 곤란합니다. 일련번호 2) 남서측으로 노폭 약2~3미터의 콘크리트 포장도로에 접하고, 북동측으로 구거를 격하여 노폭 약2~3미터의 콘크리트 포장도로에 접하나, 당해도로와 높이차이(약3~4미터)로 직접적으로 농기계 출입이 곤란합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>입니다. 일련번호 2) 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>,하천구역<하천법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호(2) 토지는 평가 의뢰서(등기사항전부증명서)상 면적과 토지대장상 면적이 상이합니다. (2021년 6월 25일 일부토지가 성송면 계당리 1054-1번지로 분할됨. 분할면적17.5㎡) 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3.목록2: 등기사항전부증명서상 면적(1054번지: 4338.1㎡)는 토지대장상 분할되어 1054번지, 1054-1번지로 존재함 부동산표시 제1호 : 현,

국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 성송면 계당리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.05	임야	보전관리	8m미만	1520.67	1,380	지분
25.10.24	답	자연녹지	8m미만	2711.9	6,100
25.10.24	답	자연녹지	8m미만	5150.4	7,790
25.10.24	답	자연녹지	8m미만	2711.9	6,100
25.10.24	임야	자연녹지	-	1539	2,330
25.10.13	전	자연녹지	-	1088	1,515
25.09.05	임야	보전관리	-	7338.67	11,100	지분
25.08.01	답	자연녹지	8m미만	758.3	1,500
25.07.25	답	자연녹지	8m미만	2454.9	5,000
25.07.22	답	농림	8m미만	1062	2,000
25.07.10	답	자연녹지	8m미만	1850.8	4,500
25.06.10	대	일반상업	12m미만	142	750	지분
25.06.10	전	일반상업	12m미만	66	750
25.05.26	임야	보전관리	-	18050	2,765
25.04.29	임야	보전관리	8m미만	14704	9,000
25.03.17	임야	보전관리	-	1495	2,260
25.03.17	답	자연녹지	8m미만	1217.6	2,500
25.02.13	임야	보전관리	8m미만	1785	2,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년2월26일	소유권 이OO		소멸
2	2004년3월18일	지상권 이OOOO		인수
3	2011년7월11일	가압류 농OOOO	164,110,899	소멸기준
4	2011년7월15일	가압류 대OOOO	13,976,247	소멸
5	2025년8월20일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	53,508,600원 29,563,000원	57% 2회
6개월	8건	75,678,053원 44,279,000원	52% 2.5회
12개월	21건	88,136,910원 70,508,545원	70% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.