감정가	30,871,540 원
최저가	(100%) 30,871,540 원
보증금	(10%) 3,087,154 원
청구액	0 원

전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 353-9

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사건번호	2025타경30332
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.09(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	370.66㎡(112.12 평)
건물면적
채무/소유자	/ 박OO
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30332

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰일은 2026-02-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2009. 10. 30. 근저당 : 목록1 2025. 07. 11. 경매개시결정 : 설정 목록2)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각, 지분매각(목록2: 공유자들의 우선매수권 행사는 제한됨) 2.목록1,2 : 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 3.목록1,2 : 지적 및 현황상 맹지임 4.목록1 : 인접지번(부동산표시목록 제2호 및 운산리 353-122)과 일부 경계 없이 사용 중임 5.목록2 : 인접지번(부동산표시목록 제1호 및 운산리 353-122, 123)과 일부 경계 없이 사용 중이며 지상에 인접지번(운산리 353-10)에 걸쳐 블럭조강판지붕 주택 및 보일러실 일부가 걸쳐 건립되어 보이나 그 경계가 불명확하여 정확한 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-09	경매접수
~2일	2025-07-11	경매개시결정
~96일	2025-10-13	배당요구종기일
~215일	2026-02-09	100%	30,871,540	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	운산리 353-9	전	331 ㎡ (100.13평)
토지	운산리 353-124	전	39.66 ㎡ (12.00평)	지분 204분의 39.66 전부
1) 위치/생산관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 부안군 변산면 운산리에 소재하는 ""운산문화마을"" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 펜션, 전, 답 등의 농경지 등이 혼재하며, 근거리에 고사포해수욕장이 위치하는 해안가주변 농촌지역입니다. 2)교통상황 대상토지 인근까지 차량 접근이 가능하고, 북서측 인근에 국도 30번이 위치하고 있어 인근 지역으로의 이동이 수월하며, 제반 교통상황은 등은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 2)는 사다리형 및 세장형의 토지로서, 조사일 현재 전(휴경지) 등의 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호 1, 2)는 지적 및 현황상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1.일괄매각, 지분매각(목록2: 공유자들의 우선매수권 행사는 제한됨) 2.목록1,2 : 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 3.목록1,2 : 지적 및 현황상 맹지임 4.목록1 : 인접지번(부동산표시목록 제2호 및 운산리 353-122)과 일부 경계 없이 사용 중임 5.목록2 : 인접지번(부동산표시목록 제1호 및 운산리 353-122, 123)과 일부 경계 없이 사용 중이며 지상에 인접지번(운산리 353-10)에 걸쳐 블럭조강판지붕 주택 및 보일러실 일부가 걸쳐 건립되어 보이나 그 경계가 불명확하여 정확한 측량을 요함 부동산표시목록 제1호 : 전, 전으로 인접지번(부동산표시목록 제2호, 운산리353-122)과 일부 경계없이 사용중임. 부

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 변산면 운산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.27	전	생산관리	8m미만	995	3,800
25.09.23	도로	계획관리	-	257.7	453	지분
25.09.23	임야	계획관리	8m미만	37.83	178	지분
25.09.23	대	계획관리	8m미만	29.17	410	지분
25.09.23	도로	계획관리	-	41.52	73	지분
25.09.23	도로	계획관리	-	1.74	3	지분
25.09.23	도로	계획관리	-	31.57	55	지분
25.09.15	도로	계획관리	8m미만	527	4,000
25.09.15	임야	계획관리	-	137	100
25.09.15	도로	계획관리	8m미만	131.75	1,000	지분
25.09.15	도로	계획관리	8m미만	43.92	333	지분
25.09.15	도로	계획관리	8m미만	43.92	333	지분
25.09.15	도로	계획관리	8m미만	131.75	1,000	지분
25.09.15	도로	계획관리	8m미만	131.75	1,000	지분
25.09.15	도로	계획관리	8m미만	43.92	333	지분
25.09.12	도로	계획관리	-	171.79	140	지분
25.09.12	도로	계획관리	-	21.04	60	지분
25.09.09	대	계획관리	8m미만	160	5,900
25.09.09	주차장	계획관리	8m미만	674	25,000
25.09.09	주차장	계획관리	8m미만	48	1,700
25.08.20	전	계획관리	8m미만	558	5,070
25.08.20	전	계획관리	-	2112	19,170
25.08.20	전	계획관리	8m미만	228	2,070
25.07.22	전	생산관리	-	1023	3,000	지분
25.07.22	전	생산관리	-	6050.5	17,000	지분
25.07.22	전	생산관리	-	1101	4,600
25.07.16	전	계획관리	8m미만	496	5,700
25.05.14	답	계획관리	-	612	1,500
25.05.08	대	계획관리	-	63.75	430	지분
25.05.08	답	계획관리	-	85.75	200	지분
25.05.08	답	계획관리	12m미만	88.75	650	지분
25.05.08	임야	계획관리	-	9.5	20	지분
25.04.30	도로	계획관리	-	257.7	682	지분
25.04.30	대	계획관리	8m미만	14.59	155	지분
25.04.30	대	계획관리	8m미만	315	3,338	지분
25.04.30	대	계획관리	8m미만	315	3,338	지분
25.04.30	도로	계획관리	-	41.52	110	지분
25.04.30	대	계획관리	8m미만	14.59	155	지분
25.04.30	임야	계획관리	8m미만	18.91	67	지분
25.04.30	임야	계획관리	8m미만	18.91	67	지분
25.04.30	도로	계획관리	-	31.57	83	지분
25.04.30	도로	계획관리	-	1.74	5	지분
25.04.29	전	생산관리	-	76	1,652
25.04.09	대	계획관리	8m미만	654.5	4,500	지분
25.04.09	대	계획관리	8m미만	52	5,760	지분
25.04.09	도로	계획관리	8m미만	14	240	지분
25.04.01	전	계획관리	-	2856	12,000
25.03.17	답	농림	8m미만	661	2,000
25.03.07	임야	계획관리	8m미만	271	14,760
25.03.07	전	계획관리	-	1713	93,240
25.02.13	전	생산관리	8m미만	309	3,000
25.02.12	답	농림	8m미만	3947	12,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년10월30일	소유권 박OO		소멸
2	2009년10월30일	근저당권 새OOOO	43,000,000	소멸기준
3	2009년10월30일	지상권 새OOOO		소멸
4	2025년7월11일	임의경매 파OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상
김OO	2015.07.17.		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	161,010,927원 78,899,167원	50% 2.5회
6개월	40건	124,424,100원 55,322,748원	41% 3.2회
12개월	73건	147,635,479원 63,035,144원	43% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.