감정가	40,712,000 원
최저가	(100%) 40,712,000 원
보증금	(10%) 4,071,200 원
청구액	100,000,000 원

전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 205-1

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사건번호	2025타경30330
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.09(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	727.00㎡(219.92 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	전OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30330

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰일은 2026-02-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 7. 9. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2.지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근 가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-07	경매접수
~2일	2025-07-09	경매개시결정
~95일	2025-10-10	배당요구종기일
~217일	2026-02-09	100%	40,712,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장신리 205-1	전	727 ㎡ (219.92평)
1) 위치/도시지역/생산관리지역/제2종일반주거지역/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 대상토지 기호 1)은 전북특별자치도 부안군 하서면 장신리에 소재하는 ""복룡마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 축사시설 등이 주를 이루는 마을주변 농경지대입니다. - 대상토지 기호 2)는 전북특별자치도 정읍시 농소동에 소재하는 ""농산물도매시장"" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 답 등의 농경지가 주를 이루고 인근 로변으로 창고시설과 소규모 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 2)교통상황 - 대상토지 기호 1)은 대상토지까지 인접지를 통하여 농기계류 접근이 가능하고, 자연취락 인근에 위치하고 있어 제반 경작여건 등은 보통입니다. - 대상토지까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로와 버스승강장 등이 위치하여 인근지역 으로의 이동이 수월합니다. 3)형태 및 이용상태 - 기호 1)은 부정형의 토지로서, 조사일 현재 전으로 이용중입니다. - 기호 2)는 사다리형의 토지로서, 조사일 현재 주거나지입니다. 4)인접 도로상태 - 기호 1)은 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근합니다. - 기호 2)는 남서측으로 소폭의 콘크리트 포장된 농로를 이용하여 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, - 기호 2)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역 (모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2.지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근 가능 부동산표시 제1호 : 현, 전임. 부동산표시 제2호

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 하서면 장신리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.09	대	계획관리	8m미만	281	2,000
25.12.18	답	농림	8m미만	1625	5,900
25.11.12	임야	생산관리	12m미만	6201	13,132
25.10.16	전	생산관리	8m미만	1796.9	7,000
25.10.15	전	계획관리	8m미만	577.5	2,000	지분
25.08.27	대	계획관리	8m미만	259	12,480
25.08.04	답	계획관리	8m미만	106	360
25.08.04	답	계획관리	8m미만	188	640
25.05.07	답	농림	8m미만	675	3,000	지분
25.05.01	답	생산관리	8m미만	2850.4	17,240
25.04.30	전	계획관리	-	330	4,000	지분
25.03.28	전	농림	8m미만	2572.8	23,000
25.03.08	답	계획관리	12m미만	1604	16,000
25.02.23	답	계획관리	12m미만	39	200	지분
25.02.20	답	생산관리	-	149	909	지분
25.02.20	답	생산관리	-	660	4,248
25.02.10	전	계획관리	-	422	1,792
25.02.10	임야	계획관리	-	440	1,008

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월18일	소유권 장OO		소멸
2	2025년7월9일	강제경매 전OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	161,010,927원 78,899,167원	50% 2.5회
6개월	40건	124,424,100원 55,322,748원	41% 3.2회
12개월	73건	147,635,479원 63,035,144원	43% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.