감정가	223,583,000 원
최저가	(100%) 223,583,000 원
보증금	(10%) 22,358,300 원
청구액	679,922,575 원

전북특별자치도 부안군 계화면 궁안리 2329-4

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사건번호	2025타경305
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.09(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	4,860.50㎡(1,470.30 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 최OO외 1명
채권자	계OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 305

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰일은 2026-02-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 12. 30. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-01	경매접수
~3일	2025-08-04	경매개시결정
~183일		배당요구종기일
~192일	2026-02-09	100%	223,583,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	궁안리 2329-4	답	4860.5 ㎡ (1,470.30평)
1) 위치/농림지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 전북특별자치도 부안군 계화면 계화리 소재 ""계화초등학교"" 남서측 원거리[일련번호(1,2)], 남동측 원거리[일련번호(3~5)]에 위치하고, 주위환경은 농경지, 단독주택, 축사 등이 혼재하는 순수경지정리지대임. 2)교통상황 본 건까지 농기계 및 차량접근이 가능하며, 근거리 및 인근에 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1~5) : 세장형 평지로서, ""답""으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,2) : 서측 및 동측으로 구거를 격하여 노폭 약 3M 내외의 도로에 접함. 일련번호(3~5) : 서측으로 노폭 약 3M 내외의 도로에 접하며 동측으로 구거를 격하여 노폭 약 3M 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1~4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>. 일련번호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(2017-11-30)(일부제한구역중 돼지사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 부동산표시 제1호 : 현, 답으로 인접지번(부동산표시 제2호)과 일부 경계없이 사용중임. 부동산표시

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 계화면 궁안리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.01.15	답	농림	8m미만	4024.4	10,000
26.01.12	답	농림	8m미만	3976.2	12,867
26.01.12	답	농림	8m미만	3981	12,883
25.11.28	답	농림	8m미만	4920.2	8,195
25.11.28	답	농림	8m미만	2976.9	4,961
25.11.24	답	농림	8m미만	3156.5	10,000
25.11.20	답	농림	8m미만	2011.5	6,000
25.11.05	답	농림	8m미만	5035.6	17,058
25.10.22	답	자연녹지	8m미만	3912.9	13,020
25.10.22	답	농림	8m미만	4883	15,200
25.10.16	답	자연녹지	8m미만	3912.9	13,020
25.06.26	답	농림	8m미만	4899.9	18,083
25.06.23	답	농림	8m미만	4899.9	18,083
25.05.28	답	농림	8m미만	3515.8	14,380
25.05.15	답	농림	8m미만	4910.3	17,824
25.05.15	답	농림	8m미만	4914.7	17,840
25.05.13	답	농림	8m미만	5034.3	16,753
25.05.13	답	농림	8m미만	5027	16,731
25.05.09	답	농림	8m미만	4914.7	17,840
25.05.09	답	농림	8m미만	4910.3	17,824
25.05.02	답	농림	8m미만	3988.4	13,000
25.04.11	답	농림	8m미만	5036.4	18,280
25.04.11	답	농림	8m미만	3751.2	13,616
25.04.03	답	농림	8m미만	7030	27,004
25.04.03	답	농림	8m미만	4026	15,464
25.03.28	답	농림	8m미만	4026	15,464
25.03.28	답	농림	8m미만	7030	27,004
25.03.28	답	농림	8m미만	3124	9,450

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년1월20일	소유권 최OO		소멸
2	2020년12월30일	근저당권 계OOOO	820,000,000	소멸기준
3	2025년8월4일	임의경매 계OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	161,010,927원 78,899,167원	50% 2.5회
6개월	40건	124,424,100원 55,322,748원	41% 3.2회
12개월	73건	147,635,479원 63,035,144원	43% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.