감정가	53,000,000 원
최저가	(70%) 37,100,000 원
보증금	(10%) 3,710,000 원
청구액	62,000,000 원

전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 108동 5층 507호

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사건번호	2025타경52114
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00
토지면적	22.20㎡(6.72 평)
건물면적	49.95㎡(15.11 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52114

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.2.11.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2024.2.23.등기) 있음(임대차보증금 62,000,000원). 배당에서 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황조사서상 25년 10월 기준 체납관리비 1,300,780원 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-30	경매접수
~1일	2025-10-01	경매개시결정
~87일	2025-12-26	배당요구종기일
~132일	2026-02-09	100%	53,000,000	유찰
~181일	2026-03-30	70%	37,100,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 1686	36191.5분의 22.202	22.202 ㎡ (6.72평)
건물	중동 1686	1 철근콘크리트 벽식구조	49.95 ㎡ (15.11평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '중동초등학교' 남동측 근거리에 위치하는 성호아파트 제108동 제5층 제507호로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통사항은 보통임. 3)건물의 구조 기호(가) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층 중 5층 507호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샤시창 마감 임. 4)이용상태 '공동주택(아파트)'로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 단지 내 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 평지 내 사다리형 토지로서, '아파트건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지는 동측,서측,남측,북측으로 도로에 접하며, 동측, 서측, 북측으로 진출입로가 개설되어 각각 진출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 ――. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	관리사무소에 따르면, 현황

건축물현황

소재지

전라남도 광양시 중동 1686번지

대지면적

연면적

16284.09㎡
(4934.57평)

건축면적

857.01㎡
(259.7평)

용적률산정
연면적

15426.18㎡
(4674.6평)

건폐율

용적률

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.03.19

사용승인일자

1998.05.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월20일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년11월25일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년2월23일	임차권설정 임OO	62,000,000	인수
4	2025년2월11일	압류 국		소멸기준
5	2025년10월1일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	전유부분전부	62,000,000	O
임OO	2020.05.11 2020.05.11	2025.12.3.	2020.05.11 -2024.06.17
비고 (매각물건 명세서)	임창욱:주택임차권 등기권자(2024. 2. 23. 제4616호), 임대차보증금 및 확정일자 여부 등에 관하여는 등기사항전부증명서 참 조, 등기된 임차권자의 보증금은 주택도시보증공사(경매신청권자)가 대위변제하여 임차인의 모든 권리를 승계하여 권리신고함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	36건	116,291,667원 93,499,261원	77% 1.9회
6개월	66건	118,271,212원 93,434,732원	77% 1.8회
12개월	131건	143,990,076원 108,284,952원	74% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.