감정가	8,388,800 원
최저가	(100%) 8,388,800 원
보증금	(10%) 838,880 원
청구액	4,972,882 원

경상남도 창녕군 대합면 신당리 615-1

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사건번호	2025타경10412
중복사건	중복 2025타경10326,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.09(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	374.50㎡(113.29 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	소OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10412

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2531))입니다.
입찰일은 2026-02-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 1. 9. 가압류. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

일괄매각. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). [목록1] 제시외 수목(1-1) 매각제외. 최저매각가격은 제시 외 수목으로 인하여 영향 받는 가격임. [목록2] 제시외 수목(2-1)매각 제외. 연고미상의 분묘가 2기 소재하며, 최저매각가격은 제 시외 수목 및 분묘소재 감안한 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-10	경매접수
~1일	2025-07-11	경매개시결정
~209일		배당요구종기일
~214일	2026-02-09	100%	8,388,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신당리 615-1	전	267.75 ㎡ (80.99평)	지분 4분의 1 전부
토지	신당리 615-3	전	106.75 ㎡ (32.29평)	지분 4분의 1 전부
제시외 건물	신당리 615-1	수목	㎡	제외
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). [목록1] 제시외 수목(1-1) 매각제외. 최저매각가격은 제시 외 수목으로 인하여 영향 받는 가격임. [목록2] 제시외 수목(2-1)매각 제외. 연고미상의 분묘가 2기 소재하며, 최저매각가격은 제시외 수목 및 분묘소재 감안한 가격임. 1번,2번물건 공부상 전이며

국토부실거래가 경상남도 창녕군 대합면 신당리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.14	임야	계획관리	-	1021	2,144
25.11.14	전	계획관리	-	36	169
25.07.01	답	농림	8m미만	962	2,900
25.07.01	답	농림	8m미만	593	1,790
25.07.01	답	농림	8m미만	770	2,320
25.07.01	답	농림	8m미만	1757.6	5,841
25.05.16	전	농림	8m미만	760	4,600
25.05.16	답	농림	-	307	1,800
25.05.16	답	농림	-	192	580
25.05.16	답	농림	-	506	3,100
25.05.16	답	농림	-	228	1,400
25.05.16	답	농림	-	145	460
25.05.16	답	농림	-	301	1,800
25.05.16	전	농림	8m미만	912	5,500
25.05.16	전	농림	8m미만	936	2,970
25.05.16	답	농림	-	787	4,800
25.05.16	답	농림	-	1055	6,400
25.05.16	답	농림	-	43	140
25.05.16	답	농림	-	63	400
25.05.16	답	농림	-	354	1,070
25.05.16	답	농림	-	258	1,500
25.05.16	답	농림	-	169	530
25.05.16	답	농림	-	430	2,600
25.05.16	답	농림	-	281	1,700	지분
25.05.16	답	농림	-	79	500	지분
25.05.16	답	농림	-	645	3,900
25.04.30	임야	계획관리	12m미만	6.61	40	지분
25.04.16	잡종지	농림	-	841	1,784
25.04.16	잡종지	계획관리	-	61	120
25.03.31	답	생산관리	12m미만	1267	6,208
25.03.31	답	생산관리	12m미만	549	2,690
25.03.31	답	생산관리	12m미만	1831	8,972
25.03.31	전	농림	-	305	2,790
25.03.31	답	농림	8m미만	5601.1	26,885
25.03.28	대	계획관리	-	27	165
25.03.28	대	계획관리	-	22	135
25.03.07	전	생산관리	8m미만	426	1,500
25.02.28	전	생산관리	-	688	757
25.02.28	전	생산관리	-	717	932
25.01.07	전	생산관리	-	1217	3,300
25.01.06	전	생산관리	-	529	1,600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년12월27일	소유권 서OO	소멸
2	2022년12월27일	소유권 서OO	소멸
3	2022년12월27일	소유권 서OO	소멸
4	2022년12월27일	소유권 서OO	소멸
5	2025년7월11일	강제경매 소OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	92,751,315원 34,825,500원	37% 4.2회
6개월	59건	104,867,641원 43,137,813원	38% 4.3회
12개월	95건	134,143,132원 58,779,544원	40% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.