감정가	89,000,000 원
최저가	(100%) 89,000,000 원
보증금	(10%) 8,900,000 원
청구액	61,025,466 원

전라남도 순천시 조례동 1610 동신아파트 102동 3층 306호

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사건번호	2025타경52030
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.09(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	28.93㎡(8.75 평)
건물면적	59.58㎡(18.02 평)
채무/소유자	진OO / 진OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52030

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-02-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.4.10.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황조사서상 2025년 9월 기준 체납관리비 417,650원 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-08	경매접수
~2일	2025-09-10	경매개시결정
~92일	2025-12-09	배당요구종기일
~154일	2026-02-09	100%	89,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	조례동 1610	20848.2분의 28.93	28.93 ㎡ (8.75평)
건물	조례동 1610	1 철근콘크리트조	59.58 ㎡ (18.02평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 '순천신흥초등학교' 북동측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주거용 으로서의 제반 입지조건은 무난함. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하며, 비교적 시중심부 인근에 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 15층건내 제3층 일부로서, 외벽: 콘크리트위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형에 유사한 형태로서, 인접지 및 인접도로와 평탄한 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지는 서측으로 연접한 왕복2차선 도로변으로 아파트단지 주진입로가 개설 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 아파트부지의 용도지역은 제3종일반주거지역이고, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2017-08-03)(순천교육지원청교육장)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역< 교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 귀 제시목록상 대지권의 목적인 토지의 면적이 20,848.2㎡이나, 토지대장상 2020년 12월 21일자로 일부가 1610-1번지로 분할되어 현황 토지대장상 면적은 20,254.9㎡임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고, 현장조사시 거주인 부재 로 내부 확인이 불가능한 바, 내부상태는 주거용으로서의 통상적인 현상 및 관리상태를 상 정하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 공동주택

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 조례동 1610번지

대지면적

20848.2㎡
(6317.64평)

연면적

11407.58㎡
(3456.84평)

건축면적

686.34㎡
(207.98평)

용적률산정
연면적

10136.86㎡
(3071.78평)

건폐율

23.18%

용적률

234.43%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.04.27

사용승인일자

1994.10.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월10일	소유권 진OO		소멸
2	2017년4월10일	근저당권 한OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2019년10월17일	압류 국		소멸
4	2024년7월3일	가압류 하OOOO	23,754,148	소멸
5	2024년10월4일	가압류 삼OOOO	11,020,050	소멸
6	2025년6월17일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년9월10일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	166,839,286원 130,307,158원	71% 2회
6개월	55건	148,192,727원 116,798,322원	75% 1.8회
12개월	104건	148,438,462원 119,196,683원	77% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.