감정가	40,862,620 원
최저가	(100%) 40,862,620 원
보증금	(10%) 4,086,262 원
청구액	31,298,630 원

전라남도 여수시 묘도동 947-7

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사건번호	2025타경52022
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.02.09(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	135.00㎡(40.84 평)
건물면적	37.35㎡(11.30 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52022

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-02-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-05	경매접수
~6일	2025-09-11	경매개시결정
~95일	2025-12-09	배당요구종기일
~157일	2026-02-09	100%	40,862,620	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	묘도동 947-7	대	135 ㎡ (40.84평)	지분 2분의 1 전부
건물	묘도동 1049	단층 주택 목조	25.45 ㎡ (7.70평)	지분 2분의 1 전부
제시외 건물	묘도동 1049	주택일부	2.55 ㎡ (0.77평)	포함
	묘도동 1049	가추창고	3.15 ㎡ (0.95평)	포함
	묘도동 1049	창고	3 ㎡ (0.91평)	포함
	묘도동 1049	창고	2.1 ㎡ (0.64평)	포함
	묘도동 1049	창고	1.1 ㎡ (0.33평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/간선도로/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 묘도동 소재 '묘도동주민센터' 남동측 인근에 위치하며. 주위는 해안 임야, 농경지, 주택지대임. 2)교통상황 본건 동측 근거리에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 소로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 목조 강판기와지붕 단층으로, 외벽 : 시멘몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 마감. 창호 : 샤시임. 2)이용상태 주거용으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 '지적및건물개황도' 참조. 5)공부와의 차이 건물 소재지인 1049번지는 토지대장상 2019. 08. 07.자로 지적재조사로 폐쇄되었으며, 현황은 947-7번지상에 소재하며, 공부상 지붕은 스레트지붕이나 현황 강판기와지붕임. 묘도동 1049번지 건축물대장에 시멘블록조 창고 165.29㎡가 등재되어 있으나 현황 묘도동 947-18번지상에 소재하는 것으로 추정되어 평가외 하였음(별지 건축물대장 참조). 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 포함한 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함) 본건1,2은 여수시 묘도동 묘도선착장 주변에 소재한 주택임 제시외 건물- 본주택 뒷면에 ㄱ)조적조 기타지붕 주택일부, 주택 측면

국토부실거래가 전라남도 여수시 묘도동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.08.13	91.2	6,000	0	2015
25.05.20	53.46	200	40	2010
25.02.17	36	6,500		1936

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월14일	소유권 하OO		소멸
2	2020년11월4일	소유권 김OO		소멸
3	2024년11월18일	근저당권 박OO	45,000,000	소멸기준
4	2025년9월11일	임의경매 박OO		소멸
5	2025년11월20일	가압류 수OOO	12,504,073	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	449,358,088원 297,019,540원	55% 2.8회
6개월	6건	401,201,740원 266,699,617원	58% 2.5회
12개월	9건	295,345,993원 199,152,411원	64% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.