감정가	17,049,500 원
최저가	(70%) 11,935,000 원
보증금	(10%) 1,193,500 원
청구액	22,496,366 원

전라남도 고흥군 고흥읍 호동리 1157-4

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사건번호	2025타경52000
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	396.50㎡(119.94 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52000

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.9.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.지분매각 2.특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-02	경매접수
~1일	2025-09-03	경매개시결정
~176일		배당요구종기일
~160일	2026-02-09	100%	17,049,500	유찰
~209일	2026-03-30	70%	11,935,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	호동리 1157-4	대	396.5 ㎡ (119.94평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 고흥읍 호동리 소재 "서남산제" 남측 인근(일련번호 1) 및 동소 "호서마을" 남동측 인근에 위치하고 주변은 전, 답, 단독주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 일련번호 1) : 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재 하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 2) : 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형 완경사지로서 묵답임. 일련번호 2) : 부정형 완경사지로서 주거나지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 맹지임. 일련번호 2) : 북측으로 세로(가)에 접하며 본건 일부가 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> , 영농여건불리농지 일련번호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함) 본건 1항은 고흥군 호동리 호서마을 남서측에 위

국토부실거래가 전라남도 고흥군 고흥읍 호동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.17	전	계획관리	8m미만	942	1,140
25.12.03	전	계획관리	-	912	966
25.12.02	대	계획관리	8m미만	346	1,200
25.12.01	답	계획관리	8m미만	1679	3,520
25.12.01	전	계획관리	8m미만	711	1,480
25.10.10	답	농림	8m미만	929	1,100
25.09.23	답	계획관리	12m미만	219	700
25.09.22	전	계획관리	8m미만	816	600
25.09.06	답	농림	8m미만	1055	1,150	지분
25.09.06	답	농림	8m미만	784	850	지분
25.08.26	답	생산관리	8m미만	16	50
25.08.26	답	생산관리	8m미만	16	50
25.08.26	답	생산관리	8m미만	29	100
25.07.10	전	생산관리	8m미만	1491	1,100
25.07.10	전	계획관리	-	622	520
25.07.03	임야	계획관리	8m미만	231	500
25.07.03	전	계획관리	8m미만	522	790
25.05.27	전	계획관리	-	1174	3,550
25.05.27	전	계획관리	8m미만	1395	4,220
25.05.27	전	계획관리	8m미만	1576	4,760
25.05.14	답	농림	8m미만	1020	1,545
25.04.14	답	농림	8m미만	1020	1,545
25.03.28	대	계획관리	8m미만	585	270
25.03.21	답	농림	8m미만	617.5	740	지분
25.03.21	답	농림	8m미만	241	290	지분
25.03.21	답	농림	8m미만	971.5	1,170	지분
25.03.20	대	계획관리	8m미만	433	1,000
25.03.14	답	농림	8m미만	1760	4,020
25.03.10	대	계획관리	8m미만	226	2,700
25.01.24	답	농림	8m미만	3017	3,650
25.01.13	전	계획관리	-	929	1,800
25.01.09	답	농림	8m미만	1036	2,400
25.01.07	전	계획관리	8m미만	499	1,600
25.01.03	전	계획관리	8m미만	1253	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월19일	소유권 유OO		소멸
2	1985년6월29일	소유권 유OO		소멸
3	2024년12월9일	가압류 오OOOO	32,195,881	소멸기준
4	2025년9월3일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	104,917,300원 23,931,000원	25% 6.6회
6개월	6건	95,292,767원 23,694,167원	29% 6회
12개월	11건	75,317,327원 37,648,045원	59% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.