감정가	12,096,000 원
최저가	(100%) 12,096,000 원
보증금	(10%) 1,209,600 원
청구액	27,867,916 원

전라남도 여수시 화정면 여자리 388

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사건번호	2024타경57996
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.09(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	896.00㎡(271.04 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 57996

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-02-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 539일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 539일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-02	경매접수
~3일	2024-08-05	경매개시결정
~542일		배당요구종기일
~556일	2026-02-09	100%	12,096,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	여자리 388	전	896 ㎡ (271.04평)
1) 위치/자연환경보전지역/보전관리지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1,3,4,5,6)은 전라남도 여수시 화정면 여자리 소재 "대여자도 마파지마을" 내(기호1,6), 남서측(기호3,4) 인근, 북서측(기호5) 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 해안 농경지대 및 취락지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 도서지역으로 대중교통사정은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 평지대내 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3-5) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임. 기호(6) : 평지대내 세장형의 토지로, 주거나지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 동측으로 노폭 약 2미터의 마을도로에 접함. 기호(3) : 북서측으로 노폭 약 4-5미터의 포장도로에 접함. 기호(4) : 지적도상 맹지임. 기호(5) : 북서측으로 노폭 약 3-4미터의 포장도로에 접함. 기호(6) : 남동측으로 노폭 약 5-6미터의 해안도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,6) : 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임. 기호(3,5) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역임. 기호(4) : 보전관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 "건물 감정평가 요항표" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호2(가) 시멘트벽돌조 슬레이트지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 마감 창호 : 새시창 구조임. 기호2(나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 새시창 구조임. 2)이용상태 기호2(가) 주택, 2(나) 창고로 이용중임. 3)설비내역 기호2(가) 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 1. 본건은 여수시 대여자도 여자리에 위치하여 바닷가 인근에 위치하였음. 시멘트 도로변에서 접근성 양호함.

국토부실거래가 전라남도 여수시 화정면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.08	임야	생산관리	-	172	500
25.11.27	잡종지	생산관리	-	107	661
25.11.26	잡종지	농림	-	138	484
25.11.19	대	생산관리	-	83	3,204
25.11.18	임야	농림	-	16.5	10	지분
25.11.18	임야	농림	-	16.5	10	지분
25.11.17	전	생산관리	-	1190	2,882
25.11.17	전	생산관리	-	251	608
25.11.13	전	자연환경보전	-	698	1,500
25.11.13	임야	농림	-	8331	3,500
25.11.10	전	생산관리	8m미만	3014	35,529
25.11.10	전	자연환경보전	-	347	4,095
25.11.07	임야	생산관리	12m미만	17	200	지분
25.10.16	임야	농림	-	3074.5	2,743	지분
25.10.16	임야	농림	-	4463	3,982	지분
25.10.16	임야	농림	-	3669.5	3,274	지분
25.10.02	임야	농림	-	14876	1,000	지분
25.09.23	전	생산관리	8m미만	1349	16,320
25.09.16	잡종지	자연환경보전	8m미만	204	3,010
25.09.12	전	생산관리	-	654.8	2,500	지분
25.09.09	대	생산관리	8m미만	473.1	1,200
25.08.29	대	생산관리	8m미만	256	4,500
25.08.29	전	자연환경보전	8m미만	2291	10,199
25.08.13	전	생산관리	8m미만	869	5,000
25.07.28	대	자연환경보전	-	244	2,782
25.07.25	묘지	자연환경보전	-	314	3,800
25.07.09	전	생산관리	-	1185	3,100	지분
25.06.29	전	보전관리	12m미만	320	4,900
25.06.28	전	보전관리	12m미만	320	5,000
25.06.23	대	보전관리	8m미만	123	2,000
25.06.13	전	자연환경보전	-	1081	650
25.05.29	임야	자연환경보전	8m미만	5567	14,500
25.05.28	임야	자연녹지	-	10452	300	지분
25.05.15	전	생산관리	8m미만	2213	23,416
25.05.15	전	생산관리	8m미만	463	4,899
25.05.10	전	계획관리	-	168	200
25.05.07	전	생산관리	8m미만	209	3,500
25.04.30	전	보전관리	-	501	750
25.04.30	답	보전관리	-	102	150
25.04.30	답	보전관리	-	155	230
25.04.30	전	보전관리	-	400	300
25.04.21	임야	농림	-	3124	1,500	지분
25.04.01	대	생산관리	-	3	50
25.03.28	전	보전관리	8m미만	2387	4,950
25.03.28	전	보전관리	8m미만	304	700
25.03.07	전	보전관리	-	149.96	110	지분
25.03.07	전	보전관리	-	194.85	143	지분
25.03.07	전	보전관리	-	271.79	199	지분
25.03.05	대	보전관리	8m미만	185	3,500
25.03.04	대	자연환경보전	8m미만	714	4,698
25.03.04	전	자연환경보전	8m미만	933	4,669
25.02.27	대	자연환경보전	8m미만	169	571
25.02.27	대	자연환경보전	8m미만	569	1,923
25.02.26	대	자연환경보전	8m미만	71	1,300
25.02.26	임야	자연환경보전	-	62	400
25.02.26	대	자연환경보전	8m미만	48	3,200
25.02.25	전	생산관리	-	750	2,000
25.02.25	전	자연환경보전	8m미만	1944	18,000
25.02.03	대	생산관리	8m미만	212	2,900
25.01.23	전	보전관리	8m미만	1790	4,000
25.01.17	전	생산관리	-	363	3,200	지분
25.01.17	임야	농림	-	3570	400
25.01.03	전	생산관리	8m미만	1676	19,000
25.01.03	대	생산관리	8m미만	399	3,700

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임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	292,430,887원 139,007,944원	43% 4.1회
6개월	34건	232,765,762원 115,497,820원	51% 3.6회
12개월	81건	209,785,215원 124,109,539원	53% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.