감정가	28,736,000 원
최저가	(100%) 28,736,000 원
보증금	(10%) 2,873,600 원
청구액	27,867,916 원

전라남도 여수시 화정면 여자리 334-2

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사건번호	2024타경57996
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.09(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	275.00㎡(83.19 평)
건물면적	96.50㎡(29.19 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 57996

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-02-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 539일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 539일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.7.12.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-02	경매접수
~3일	2024-08-05	경매개시결정
~90일	2024-10-31	배당요구종기일
~556일	2026-02-09	100%	28,736,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	여자리 334-2	대	275 ㎡ (83.19평)
건물	여자리 334-2	단층주택 시멘트벽돌조	44.8 ㎡ (13.55평)
건물	여자리 334-2	단층창고 시멘트벽돌조	8.8 ㎡ (2.66평)
제시외 건물	여자리 334-2	주택 및 욕실	12.6 ㎡ (3.81평)	포함
	여자리 334-2	비가리개	13.5 ㎡ (4.08평)	포함
	여자리 334-2	다용도실	6.8 ㎡ (2.06평)	포함
	여자리 334-2	비가리개	10.0 ㎡ (3.03평)	포함
1) 위치/자연환경보전지역/보전관리지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1,3,4,5,6)은 전라남도 여수시 화정면 여자리 소재 "대여자도 마파지마을" 내(기호1,6), 남서측(기호3,4) 인근, 북서측(기호5) 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 해안 농경지대 및 취락지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 도서지역으로 대중교통사정은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 평지대내 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3-5) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임. 기호(6) : 평지대내 세장형의 토지로, 주거나지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 동측으로 노폭 약 2미터의 마을도로에 접함. 기호(3) : 북서측으로 노폭 약 4-5미터의 포장도로에 접함. 기호(4) : 지적도상 맹지임. 기호(5) : 북서측으로 노폭 약 3-4미터의 포장도로에 접함. 기호(6) : 남동측으로 노폭 약 5-6미터의 해안도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,6) : 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임. 기호(3,5) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역임. 기호(4) : 보전관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 "건물 감정평가 요항표" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호2(가) 시멘트벽돌조 슬레이트지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 마감 창호 : 새시창 구조임. 기호2(나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 새시창 구조임. 2)이용상태 기호2(가) 주택, 2(나) 창고로 이용중임. 3)설비내역 기호2(가) 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 포함 1. 본건은 여수시 대여자도 여자리에 위치하여 바닷가 인근에 위치하였음. 시멘트 도로변에서 접근성 양호함.

건축물현황

소재지

전라남도 여수시 화정면 여자리 334-2번지

대지면적

연면적

53.6㎡
(16.24평)

건축면적

53.6㎡
(16.24평)

용적률산정
연면적

53.6㎡
(16.24평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1981.03.00

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 여수시 화정면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
26.01.12	28.5	1,220	1971
25.10.27	85	2,000	1977
25.10.19	50.5	6,400	1971
25.07.23	57.87	3,000	2009
25.07.17	97.7	7,600	1972
25.05.08	53.7	9,900	1975
25.02.26	202.73	54,520	2017
25.02.05	24	1,800	1950
25.01.03	62.7	4,800	2011

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년10월10일	소유권 김OO		소멸
2	2023년7월12일	근저당권 김OO	54,000,000	소멸기준
3	2023년8월28일	가압류 삼OOOO	12,551,803	소멸
4	2023년10월5일	가압류 (OOOO	71,772,802	소멸
5	2024년1월26일	가압류 신OOOO	26,195,685	소멸
6	2024년8월5일	강제경매 신OOOO		소멸
7	2025년3월14일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년10월10일	소유권 김OO		소멸
2	2023년7월12일	근저당권 김OO	54,000,000	소멸기준
3	2023년8월28일	가압류 삼OOOO	12,551,803	소멸
4	2023년10월5일	가압류 (OOOO	71,772,802	소멸
5	2024년1월3일	가압류 한OOOO	34,920,555	소멸
6	2024년1월26일	가압류 신OOOO	26,195,685	소멸
7	2024년8월5일	강제경매 신OOOO		소멸
8	2025년3월26일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-31)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	449,358,088원 297,019,540원	55% 2.8회
6개월	6건	401,201,740원 266,699,617원	58% 2.5회
12개월	9건	295,345,993원 199,152,411원	64% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.