감정가	1,018,265,400 원
최저가	(70%) 712,786,000 원
보증금	(10%) 71,278,600 원
청구액	310,218,770 원

전라남도 함평군 월야면 용정리 145-4

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사건번호	2025타경51215
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 42일전
토지면적	5,104.00㎡(1,543.96 평)
건물면적	860.00㎡(260.15 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOOOO OOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOOOO OOO OOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51215

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6694))입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,018,265,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 310,218,770원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1~8 : 2019.8.6 근저 당 설정 목록 9 : 2024.2.6 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록 1 지상에 관정(미신고시설임) 매각 포함 목록 8,9 목적물 가, 나에 대하여 부주동행정복지센터 직원으로부터 해당목적물 가,나는 지번주소가 타지번(월야면 용정리 산 42)으로 등재되어 있으며 목록 6 지번만 확인했을 경우에도 등재되어 있는 전입세대가 없다고 확인 하였음 목록 1,5는 공부상 ‘목장용지’이나 현황은 ‘임야 및 일부 도로’임 목록 4 공부상 ‘창고용지’이나 현황은 ‘임야 및 일부 도로’임 목록 9 공부상 '지1층'이나 현황은 '1층'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-01	경매접수
~2일	2025-07-03	경매개시결정
~93일	2025-10-02	배당요구종기일
~223일	2026-02-09	100%	1,018,265,400	유찰
~279일	2026-04-06	70%	712,786,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용정리 145-4	목장용지	660 ㎡ (199.65평)
	용정리 145-10	대	145 ㎡ (43.86평)
	용정리 145-13	도로	188 ㎡ (56.87평)
	용정리 145-11	창고용지	325 ㎡ (98.31평)
	용정리 145-5	목장용지	78 ㎡ (23.60평)
	용정리 145-14	대	3572 ㎡ (1,080.53평)
	용정리 145-12	도로	136 ㎡ (41.14평)
건물	용정리 145-10	1층 숯가마실,탈의실, 샤워실 등 일반철골구조	414 ㎡ (125.24평)
	용정리 145-10	2층 휴게실, 수면실, 화장실 등 일반철골구조	414 ㎡ (125.24평)
	용정리 145-11	지1층 창고 경량철골구조	32 ㎡ (9.68평)
제시외 건물	용정리 145-10	제시외 관정	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 함평군 월야면 용정리 소재 '복룡마을' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지,자연림 등인 마을주변농경지대 및 야산지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형,전기타, 기호(2):사다리,상업용, 기호(3):부정형,도로 등, 기호(4):사다리,도로 및 창고 건부지, 기호(5):삼각형,전기타, 기호(6):부정형,상업용, 기호(7):세장형,도로 등임. 4)인접 도로상태 기호(1),(5): 서측으로 노폭 약 3M 내외 콘크리트포장도로에 접하고, 기호(2),(6): 남측으로 노폭 약 3M 내외 콘크리트포장도로에 접하고, 기호(3),(7): 본건이 노폭 약 2M 내외 콘크리트포장도로이고, 기호(4):본건 일부가 노폭 약 2M 내외 콘크리트포장도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(3),(5):보전관리지역,가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)300미터) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴) 500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(4),(6):농림지역, 보전관리지역,가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴) 300미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말, 양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(7):농림지역,가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)300미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 1)건물의 구조 건물(8-가) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽:판넬마감 등, 내벽:판넬,황토벽돌,몰탈위페인팅, 타일마감 등, 창호:강화유리,새시창호임. 건물(9-나) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽,내벽:판넬마감임. 2)이용상태 건물(8-가): 1층-숯가마실,탈의실,샤워실, 보일러실 등, 2층-휴게실,수면실,화장실 등, 건물(9-나): 창고임. 3)설비내역 건뮬(8-가): 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 보일러설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 1 지상의 관정(미신고시설임) 매각 포함 목록 8,9 목적물 가, 나에 대하여 부주동행정복지센터 직원으로부터 해당목적물 가,나는 지번주소가 타지번(월야면 용정리 산 42)으로 등재되어 있으며 목록 6 지번만 확인했을 경우에도 등재되어 있는 전입세대가 없다고 확인 하였음 목록 1,5 현황 ‘임야 및 일부 도로’ 목록 4 현황 ‘임야 및 일부 도로’ 목록 9 현황 '1층' -본건 기호(1,5) 목적물은 공부상`목장용지`나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야화된 상태며 일부 도로로 이용중이고 기호(1) 목적물의 과거사진을 확인한 바 관정으로 추정되는 관정사가 소재하나 수풀이 우거져 확인하지 못하였음. -본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 나대지 상태임. -본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 도로로 이용중임. -본건 기호(4) 목적물은 공부상`창고용지

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월6일	소유권 펄OOOO		소멸
2	2019년8월6일	근저당권 (OOOO	552,000,000	소멸기준
3	2025년5월26일	가압류 (OOOO	41,394,950	소멸
4	2025년7월3일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년7월14일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월6일	소유권 펄OOOO		소멸
2	2019년8월6일	근저당권 (OOOO	552,000,000	소멸기준
3	2025년5월26일	가압류 (OOOO	41,394,950	소멸
4	2025년7월3일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년7월15일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	806,278,812원 551,764,640원	52% 3회
6개월	12건	467,632,490원 291,434,433원	59% 2.8회
12개월	21건	342,893,494원 210,502,110원	58% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.