감정가	30,757,960 원
최저가	(100%) 30,757,960 원
보증금	(10%) 3,075,796 원
청구액	10,399,854 원

강원특별자치도 홍천군 내촌면 와야리 727

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사건번호	2025타경50858
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.09(월) 10:00
토지면적	809.43㎡(244.85 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50858

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9713))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.08.14.[가압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:내촌면사무소

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-06	경매접수
~1일	2025-08-07	경매개시결정
~96일	2025-11-10	배당요구종기일
~187일	2026-02-09	100%	30,757,960	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	와야리 727	답	809.4286 ㎡ (244.85평)	지분 7분의 2 전부
1) 위치/농림지역/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 내촌면 와야리 소재 '와야2리 경로당' 북동측 인근 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평지의 토지로서 답으로 이용중입니다. 기호(2) : 부정형 완경사지의 토지로서 전으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다. 기호(2) : 서측으로 폭 약 5미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리 (1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한 구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만 ))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>. 기호(2) : 생산관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3류(폭 8m 미만))(저촉), 가축사육제 한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말 (450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한 구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m 이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(망전천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 기호(2) 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전'으로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	-공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:내촌면사무소 1.제시부동산 목록1번

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 내촌면 와야리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.30	전	계획관리	8m미만	3.3	49	지분
25.12.30	전	계획관리	-	16	217	지분
25.12.30	전	계획관리	-	13.8	215	지분
25.12.30	전	계획관리	-	2.4	33	지분
25.12.30	전	계획관리	-	10.4	162	지분
25.12.30	전	계획관리	-	277	3,762
25.12.30	전	계획관리	-	36	561	지분
25.12.23	전	생산관리	-	690	5,500
25.11.17	대	계획관리	8m미만	134	800	지분
25.11.17	전	계획관리	-	2119	8,700	지분
25.10.14	전	계획관리	8m미만	85	902
25.08.21	답	계획관리	-	199	2,080
25.08.21	도로	계획관리	8m미만	42.47	638	지분
25.08.21	답	계획관리	-	27	282
25.08.11	임야	농림	-	19836	1,596	지분
25.07.28	전	계획관리	8m미만	630	3,818
25.07.28	전	계획관리	8m미만	630	3,818
25.07.28	전	계획관리	8m미만	630	3,818
25.07.28	전	계획관리	8m미만	630	3,818
25.07.25	전	생산관리	-	1140	7,240
25.06.06	전	계획관리	-	3.3	250	지분
25.06.06	전	계획관리	-	3.3	250	지분
25.06.06	전	계획관리	-	3.3	250	지분
25.06.06	전	계획관리	-	3.3	250	지분
25.05.27	전	보전관리	-	165	471
25.05.27	전	보전관리	8m미만	459	1,310
25.05.27	전	보전관리	-	77	220
25.05.09	답	계획관리	-	94	909
25.05.09	도로	계획관리	8m미만	71	391	지분
25.05.08	전	계획관리	8m미만	339	1,170
25.05.08	전	계획관리	-	1115	2,930
25.05.08	도로	계획관리	8m미만	163	200
25.04.02	임야	농림	-	10314	3,000
25.04.02	전	계획관리	8m미만	972	2,000
25.03.27	전	계획관리	8m미만	659	6,000
25.03.27	전	계획관리	8m미만	135.5	963	지분
25.03.20	전	생산관리	12m미만	132.5	198	지분
25.03.20	전	생산관리	12m미만	2007.5	3,002	지분
25.02.28	임야	계획관리	-	758	400
25.02.28	전	농림	8m미만	966	8,000
25.02.28	전	계획관리	8m미만	445	4,600
25.02.11	전	계획관리	8m미만	2511	7,000
25.02.11	답	생산관리	-	330	3,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년2월26일	소유권 안OO		소멸
2	2003년2월26일	소유권 안OO		소멸
3	2003년2월26일	소유권 류OO		소멸
4	2023년8월14일	가압류 삼OOOO	10,408,555	소멸기준
5	2025년8월7일	강제경매 신OOOO		소멸
6	2025년8월19일	압류 국		소멸
7	2025년8월19일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	164,789,378원 83,726,191원	51% 2.9회
6개월	18건	181,257,200원 81,266,429원	40% 3.7회
12개월	49건	206,567,076원 82,486,960원	44% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.