감정가	45,000,000 원
최저가	(100%) 45,000,000 원
보증금	(10%) 4,500,000 원
청구액	54,131,949 원

전라남도 목포시 상동 829-16 하당로데오타운 비동 5층503호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경451
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.09(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	9.09㎡(2.75 평)
건물면적	39.32㎡(11.89 평)
채무/소유자	이OO외 3명 / 이OO외 3명
채권자	삼O OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 451

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6694))입니다.
입찰일은 2026-02-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2002.11.18 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-22	경매접수
~1일	2025-07-23	경매개시결정
~189일		배당요구종기일
~202일	2026-02-09	100%	45,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상동 829-16	251.5분의 9.0892	9.0892 ㎡ (2.75평)
건물	상동 829-16	� 철근콘크리트조	39.32 ㎡ (11.89평)
1) 위치/준주거지역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전남 목포시 상동 하당초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택 등으로 이루어짐. 2)교통상황 인근에 버스승강장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 (사용승인일: 2002.11.13) 외 벽: 드라이비트마감 등 창 호: 샷시창 등 4)이용상태 오피스텔(기호 1, 2) / 다세대주택(기호 3) 5)설비내역 기본 급배수, 위생 및 난방설비, 승강기 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지, 오피스텔 및 다세대주택 부지 7)인접 도로상태등 동측으로 왕복2차선 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 1, 2: 13.8평형 오피스텔 기호 3: 12.1평형 다세대주택(오피스텔) 닫기

건축물현황

소재지

전라남도 목포시 상동 829-16번지

대지면적

251.5㎡
(76.21평)

연면적

1271.32㎡
(385.25평)

건축면적

170.23㎡
(51.58평)

용적률산정
연면적

1271.32㎡
(385.25평)

건폐율

67.69%

용적률

505.5%

지상층수

9층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.09.07

사용승인일자

2002.11.13

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 목포시 상동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.22	하당로데오타운	3	39.32	4,500		2002
25.06.04	하당로데오타운	4	39.32	3,800		2002

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년7월9일	소유권 정OO		소멸
2	2025년7월9일	소유권 임OO		소멸
3	2025년7월9일	소유권 이OO		소멸
4	2002년11월18일	근저당권 삼OOOO	29,900,000	소멸기준
5	2025년7월23일	임의경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	71,000,000원 29,277,500원	43% 3.5회
6개월	10건	111,080,000원 44,849,900원	41% 3.9회
12개월	24건	89,087,500원 41,853,245원	50% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.