감정가	45,000,000 원
최저가	(100%) 45,000,000 원
보증금	(10%) 4,500,000 원
청구액	54,131,949 원

전라남도 목포시 상동 829-16 하당로데오타운 비동 5층502호

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사건번호	2025타경451
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.09(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	9.09㎡(2.75 평)
건물면적	39.32㎡(11.89 평)
채무/소유자	이OO외 3명 / 이OO외 3명
채권자	삼O OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 451

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6694))입니다.
입찰일은 2026-02-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2002.11.18 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-22	경매접수
~1일	2025-07-23	경매개시결정
~92일	2025-10-22	배당요구종기일
~202일	2026-02-09	100%	45,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상동 829-16	251.5분의 9.0892	9.0892 ㎡ (2.75평)
건물	상동 829-16	� 철근콘크리트조	39.32 ㎡ (11.89평)
1) 위치/준주거지역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전남 목포시 상동 하당초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택 등으로 이루어짐. 2)교통상황 인근에 버스승강장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 (사용승인일: 2002.11.13) 외 벽: 드라이비트마감 등 창 호: 샷시창 등 4)이용상태 오피스텔(기호 1, 2) / 다세대주택(기호 3) 5)설비내역 기본 급배수, 위생 및 난방설비, 승강기 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지, 오피스텔 및 다세대주택 부지 7)인접 도로상태등 동측으로 왕복2차선 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 1, 2: 13.8평형 오피스텔 기호 3: 12.1평형 다세대주택(오피스텔) 닫기

건축물현황

소재지

전라남도 목포시 상동 829-16번지

대지면적

251.5㎡
(76.21평)

연면적

1271.32㎡
(385.25평)

건축면적

170.23㎡
(51.58평)

용적률산정
연면적

1271.32㎡
(385.25평)

건폐율

67.69%

용적률

505.5%

지상층수

9층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.09.07

사용승인일자

2002.11.13

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 목포시 상동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.22	하당로데오타운	3	39.32	4,500		2002
25.06.04	하당로데오타운	4	39.32	3,800		2002

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년7월9일	소유권 정OO		소멸
2	2025년7월9일	소유권 임OO		소멸
3	2025년7월9일	소유권 이OO		소멸
4	2002년11월18일	근저당권 삼OOOO	29,900,000	소멸기준
5	2025년7월23일	임의경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	502호	15,000,000 [월]150,000	X
김OO	2025.07.24. 2025.07.24	2025.8.1.	2020.07.31~현재까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	71,000,000원 29,277,500원	43% 3.5회
6개월	10건	111,080,000원 44,849,900원	41% 3.9회
12개월	24건	89,087,500원 41,853,245원	50% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.