감정가	22,134,000 원
최저가	(100%) 22,134,000 원
보증금	(10%) 2,213,400 원
청구액	17,772,409 원

전라남도 함평군 함평읍 대덕리 666-36

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사건번호	2025타경445
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.09(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,581.00㎡(478.25 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	나OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 445

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6694))입니다.
입찰일은 2026-02-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.8.27 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 함평읍 사실조회 회신에 의하면, 원상복구계획 제출시 농취 발급 공부상 ‘전’이나 현황은 ‘임야화된 묵전’임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-11	경매접수
~4일	2025-07-15	경매개시결정
~96일	2025-10-15	배당요구종기일
~213일	2026-02-09	100%	22,134,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대덕리 666-36	전(현황:묵전)	1581 ㎡ (478.25평)
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 함평군 함평읍 대덕리 소재 '대천마을' 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 묘지, 자연림 등으로 순수 야산지대를 이룸. 2)교통상황 본건에 접근 가능한 농로가 정비되지 않아 경작여건 불편함. 3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사 전이나 상당기간 방치된 휴경농지로 활잡목 등이 자생하며, 부근은 산림화 가 진행되고 있음. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상수원보호기타임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 야산지대내에 소재하는 휴경농지로 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위하여는 별도 측량을 요함. 닫기
참고 사항	맹지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 원상복구계획 제출시 농취 발급 -본건 기호(1) 목적물은 공부상 `전`이나 현황결과 별첨

국토부실거래가 전라남도 함평군 함평읍 대덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.26	전	자연녹지	-	271	2,000
25.11.18	대	자연녹지	8m미만	152	1,500
25.11.18	임야	자연녹지	-	595	4,000
25.11.18	대	자연녹지	8m미만	433	6,000
25.10.14	답	자연녹지	8m미만	1403.1	5,500
25.09.25	답	생산녹지	8m미만	1044	1,500	지분
25.08.21	답	생산녹지	8m미만	2401.6	7,264	지분
25.07.29	전	생산녹지	8m미만	1769	4,547
25.07.03	전	자연녹지	-	2119	2,000
25.06.09	답	농림	8m미만	1787	3,008
25.06.09	답	농림	8m미만	1183	1,992
25.05.23	답	생산녹지	8m미만	2400	6,000
25.05.23	답	생산녹지	8m미만	1134	2,835
25.03.19	답	자연녹지	8m미만	329	2,000
25.03.14	답	생산녹지	8m미만	2628	9,616
25.02.28	답	생산녹지	8m미만	1836	5,500
25.02.24	답	생산녹지	8m미만	2976.9	7,200
25.02.20	답	농림	12m미만	2428.8	5,200
25.02.12	답	생산녹지	8m미만	410	1,025
25.01.14	전	자연녹지	-	2347	2,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월3일	소유권 김OO		소멸
2	2018년8월27일	근저당권 나OOOO	20,800,000	소멸기준
3	2018년8월27일	지상권 나OOOO		소멸
4	2025년6월23일	가압류 나OOOO	9,473,403	소멸
5	2025년7월15일	임의경매 나OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	36,856,169원 22,864,723원	59% 3회
6개월	42건	85,060,676원 40,987,831원	52% 3.4회
12개월	71건	58,504,245원 28,205,656원	52% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.