감정가	87,000,000 원
최저가	(100%) 87,000,000 원
보증금	(10%) 8,700,000 원
청구액	12,947,661 원

충청북도 충주시 교현동 130 한이아파트 가동 3층305호

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사건번호	2025타경30561
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.09(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	61.41㎡(18.58 평)
건물면적	96.74㎡(29.26 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30561

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043)841-9123))입니다.
입찰일은 2026-02-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 87,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,947,661원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 1. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

점유자 조귀옥은 채무자겸소유자의 가족인 조모이며, 전입세대 확인서상 무상 전입되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-19	경매접수
~21일	2025-06-09	경매개시결정
~119일	2025-09-15	배당요구종기일
~266일	2026-02-09	100%	87,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	교현동 130	6244분의 61.41	61.41 ㎡ (18.58평)
건물	교현동 130	� 철근콘크리트조	96.74 ㎡ (29.26평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 교현동 소재 ""충일중학교"" 북동측 인근에 위치하고 있는 ""한이아 파트"" 제가동 3층 305호이며, 주위는 아파트단지(한이아파트,금산11차,아침도시아파트,교원 신원11차,충일아파트 등),주상복합용부동산 등으로 형성된 지역으로서 상가,관공서, 금융기 관 등 생활편의시설은 인근에 소재하고 있어 주거환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 아파트 단지까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치하고 있는 등 교통사정 보통임. 3)건물의 구조 본건은 1985.12.23자로 사용승인된 아파트로서 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 3층 305호로서 외벽:세멘몰탈위 페인트 등 마감. 내벽:벽지도배 등 마감. 창호:샷시창. 4)이용상태 본건은 아파트(방3,거실,주방,화장실,현관,발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 개별가스 보일러에 의한 난방설비,위생설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 아파트가 소재하는 단지의 형상은 사다리형이며,2개동 아파트건물 등 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트가 소재하는 단지 북측,동측 및 남측으로 소로와 각각 접하고 있어 인접도로 상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 1)교현동 130: 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(소로2-140)(접함),가축사육제한구역(모든가 축사육제한지역)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한법률),상대보호구역(2019-09-20)(충일중학 교)(교육환경 보호에 관한법률) 2)교현동 133-3: 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(소로2-140)(접함),가축사육제한구역(모든가 축사육제한지역)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한법률) 3)안림동 1083-15: 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(소로2-140)(접함),소로2류(폭 8m~10m)(소로 2-141)(접함),소로2류(폭 8m~10m)(소로2-144)(접함),가축사육제한구역(모든가축사육제한지 역)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한법률),상대보호구역(2019-09-20)(충일중학교)(교육환경 보호에 관한법률) 9)공부와의 차이 없 음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	점유자 조귀옥은 채무자겸소유자의 가족인 조모이며, 전입세대 확인서상 무상 전입되어 있음

건축물현황

소재지

충청북도 충주시 교현동 130번지

대지면적

연면적

3093㎡
(937.27평)

건축면적

527.92㎡
(159.98평)

용적률산정
연면적

2639.6㎡
(799.88평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1985.12.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월19일	소유권 전OO		소멸
2	2022년1월28일	근저당권 (OOOO	33,000,000	소멸기준
3	2022년6월2일	근저당권 (OOOO	26,400,000	소멸
4	2024년1월25일	압류 국		소멸
5	2024년2월14일	가압류 삼OOOO	15,282,984	소멸
6	2025년6월9일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO		무상 [월]무상	O
조OO	1998.02.18

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	104,535,364원 86,048,400원	83% 1.5회
6개월	22건	119,858,591원 95,715,491원	79% 2.1회
12개월	40건	138,184,725원 109,268,000원	77% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.