감정가	303,766,400 원
최저가	(70%) 212,636,000 원
보증금	(10%) 21,263,600 원
청구액	17,084,280 원

경상북도 포항시 북구 신광면 만석리 78

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사건번호	2025타경3794
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	496.00㎡(150.04 평)
건물면적	158.85㎡(48.05 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	케OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3794

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3219))입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 303,766,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,084,280원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 11. 4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 주식회사 시티개발이 2025. 7. 31. 유치권(공사대금 104,000,000원)신고을 하였으나 그 성립여부 는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-19	경매접수
~1일	2025-05-20	경매개시결정
~74일	2025-08-01	배당요구종기일
~266일	2026-02-09	100%	303,766,400	유찰
~308일	2026-03-23	70%	212,636,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	만석리 78	대	496 ㎡ (150.04평)
건물	만석리 78	1층 단독주택 철근콘크리트구조	77.85 ㎡ (23.55평)
건물	만석리 78	2층 단독주택 철근콘크리트구조	61 ㎡ (18.45평)
제시외 건물	만석리 78	주택일부	20 ㎡ (6.05평)	포함
1) 위치/생산관리지역/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 포항시 북구 신광면 만석리 소재 ""만석교"" 북동측 근거리에 위치하는 부동산으로 주위는 농경지,농촌주택이 혼재하며 환경은 보통임 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하나, 대중교통사정은 다소 불편한편임 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며,주택으로 이용중임 4)인접 도로상태 남동측으로 약4-5미터폭의 세멘포장도로와 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(소,젖소,돼지,닭,오리,개,제한구역),공장설립승인지역, 온천원보호구역(신광) 6)제시목록 외의 물건 없음 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임 1)건물의 구조 철그콘크리트구조 스라브지붕2층건으로 외벽: 대리석,스톤코트,몰탈페인팅 내벽: 미장재,벽지 창호: 샷시2중창 임 지붕:징크판넬 2)이용상태 주택임 3)설비내역 급배수,위생,난방설비 되어있음 4)부합물 및 종물 별첨건물개황도 참조 5)공부와의 차이 없음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 주식회사 시티개발이 2025. 7. 31. 유치권(공사대금 104,000,000원)신고을 하였으나 그 성립여부는 불분명함.

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 북구 신광면 만석리 78번지

대지면적

496㎡
(150.3평)

연면적

138.85㎡
(42.08평)

건축면적

81㎡
(24.55평)

용적률산정
연면적

138.85㎡
(42.08평)

건폐율

16.33%

용적률

27.99%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2022.06.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년11월4일	소유권 김OO		소멸
2	2024년11월4일	근저당권 동OOOO	252,000,000	소멸기준
3	2025년5월20일	강제경매 케OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년11월4일	소유권 김OO		소멸
2	2024년11월4일	근저당권 동OOOO	252,000,000	소멸기준
3	2025년5월20일	강제경매 케OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	266,195,130원 149,314,200원	50% 2.8회
6개월	7건	296,194,946원 168,410,143원	52% 2.6회
12개월	7건	296,194,946원 168,410,143원	52% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.