감정가	381,668,600 원
최저가	(100%) 381,668,600 원
보증금	(10%) 38,166,860 원
청구액	55,210,880 원

강원특별자치도 춘천시 석사동 648-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경2022
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.09(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	265.00㎡(80.16 평)
건물면적	293.34㎡(88.74 평)
채무/소유자	엄OO / 남OOO(OOOOO)
채권자	춘OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2022

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9713))입니다.
입찰일은 2026-02-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 381,668,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,210,880원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2003.08.25.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1 지상 수목, 수도전, 담장 등은 토지에, 목록2 지상 지하층 차양부분 등 가치가 미미한 부합물은 건물에 각 포함하여 평 가함 -목록2 지하층은 공부상 '목재제조업'이나 현황 '창고'로 조사됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-22	경매접수
~3일	2025-08-25	경매개시결정
~95일	2025-11-25	배당요구종기일
~171일	2026-02-09	100%	381,668,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석사동 648-3	대	265 ㎡ (80.16평)
건물	석사동 648-3	1층 주택 철근콘크리트조적조스라브지붕	95.26 ㎡ (28.82평)
	석사동 648-3	2층 주택 철근콘크리트조적조스라브지붕	61.9 ㎡ (18.72평)
	석사동 648-3	지층 창고 철근콘크리트조적조스라브지붕	99.18 ㎡ (30.00평)
제시외 건물	석사동 648-3	차양	23 ㎡ (6.96평)	포함
	석사동 648-3	차양	3.4 ㎡ (1.03평)	포함
	석사동 648-3	창고	3 ㎡ (0.91평)	포함
	석사동 648-3	창고 등	4 ㎡ (1.21평)	포함
	석사동 648-3	창고 등	3.6 ㎡ (1.09평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/스라브지붕/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 석사동 소재 ""석사사거리"" 서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 단독주택 건부지임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 로폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(UQA122), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역(2024-12-12)(전축종제한), 상대보호구역(2025-05-21)(상대보호구역), 중점경관 관리구역(2019-04-08)임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 소재하는 수목, 수도전, 담장 등은 토지에 포함하여 감정평가하였음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트 조적조 스라브지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등 내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지도배 및 타일마감 등 창 호 : 플라스틱샤시창호 임. 2)이용상태 주택(1,2층) 및 창고(지하층)로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 - 후첨 지적 및 건물개황도 참조. - 본건 건물에 시설되어 있는 지하층 차양부분 등, 기타 가치가 미미한 종부합물 등은 건물에 포함하여 감정평가하였음. 5)공부와의 차이 본건 지하층은 공부상 '목재제조업'으로 등재되어 있으나, 현황 '창고'로 조사되었음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1 지상 수목, 수도전, 담장 등은 토지에, 목록2 지상 지하층 차양부분 등 가치가 미미한 부합물은 건물에 각 포함하여 평가함 -목록2 지하층은 공부상 '목재제조업'이나 현황 '창고'로 조사됨 {1번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위지상에 2번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1] {2번 부동산} - 신청부동산은 주거용 주택임.[사진 1] (1층, 2층은 주택으로 사용중이며, 지층 목재제조업 시설은

건축물현황

소재지

강원특별자치도 춘천시 석사동 648-3번지

대지면적

265㎡
(80.3평)

연면적

256.34㎡
(77.68평)

건축면적

105.36㎡
(31.93평)

용적률산정
연면적

157.16㎡
(47.62평)

건폐율

39.76%

용적률

59.31%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

기타조적구조

착공일자

1994.04.29

사용승인일자

1994.11.11

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 춘천시 석사동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.01.31	344.95	45,800		1998
26.01.30	27.3	200	30	2002
26.01.28	25	300	37	2005
26.01.28	25	300	37	2005
26.01.26	23.34	7,000	0	2003
26.01.26	24	300	39	1998
26.01.26	24	200	33	2004
26.01.26	27	3,570	0	2002
26.01.24	26	300	43	2017
26.01.24	24	300	52	2002
26.01.24	55	500	40	2001
26.01.24	113.28	500	45	1997
26.01.21	113.28	500	45	1997
26.01.21	56	500	45	2005
26.01.21	29.7	100	25	2004
26.01.19	50	300	43	2015
26.01.19	43	7,000	0	2008
26.01.19	46.18	9,000	0	2013
26.01.18	56	500	50
26.01.16	60	1,000	50	1998
26.01.15	33	300	29	2007
26.01.15	24	4,000	0	1997
26.01.14	24	300	47	2002
26.01.14	56	500	50	2005
26.01.12	23	0	50	2009
26.01.10	34	300	45	2013
26.01.10	26.5	30	35	2007
26.01.10	25	5,000	0	2007
26.01.10	21.7	200	30	2002
26.01.10	45	500	50	2013
26.01.09	50	500	60	2005
26.01.09	23.34	7,000	0	2003
26.01.09	38	300	35	2013
26.01.08	24	200	30	2000
26.01.08	45	500	65	2003
26.01.08	28	300	30	2006
26.01.07	24.9	200	40	1997
26.01.06	30	300	34	2013
26.01.06	33	1,000	39	2017
26.01.06	30	300	40	2001
26.01.06	43	300	40	2004
26.01.05	22.27	200	36	1998
26.01.05	48	10,000	0	2019
26.01.05	27	200	30	2001
26.01.04	30	300	38	2003
26.01.04	54.98	500	50	1997
26.01.04	40	500	55	2015
26.01.03	27.9	300	37	2001
26.01.03	33	500	50	2011
26.01.03	30	300	42	2000
26.01.03	20	300	29	2000
26.01.03	23	200	32	1998
26.01.02	24	300	45	2018
26.01.02	30	300	35	2010
26.01.02	57	300	30	2010
26.01.02	63	1,000	63	2018
26.01.01	30	300	47	2001
26.01.01	57.06	500	58	1998
25.12.31	95.78	6,000	30	1998
25.12.31	30	300	42	2000
25.12.31	29.9	200	28	1998
25.12.30	27	300	48	2015
25.12.30	21	500	37	2003
25.12.30	33.55	300	40	2014
25.12.29	26.45	300	42	2008
25.12.28	27	300	45	2015
25.12.27	29	300	35	2008
25.12.27	27	300	40	2002
25.12.27	33	300	35	2003
25.12.27	27	200	31	2002
25.12.26	25	300	45	2015
25.12.25	60	300	35	1993
25.12.25	59.77	500	60	1998
25.12.24	20	100	25	1994
25.12.23	23	200	34	2000
25.12.23	95	1,000	70	2002
25.12.23	18.36	200	12	2019
25.12.23	95	1,000	70	2002
25.12.22	28	300	35	2004
25.12.21	53.62	1,000	60	2006
25.12.21	53.62	1,000	60	2006
25.12.20	63.54	500	50	1993
25.12.20	28	200	35	2001
25.12.20	23.1	300	40	2018
25.12.20	27	200	30	2001
25.12.20	27	200	35	2001
25.12.19	30	300	30	2006
25.12.19	62	500	50	1999
25.12.19	30	300	35	2002
25.12.18	45	7,500	0	1998
25.12.18	45	300	36	2005
25.12.18	59	1,000	40	2005
25.12.17	26	300	42	2016
25.12.17	131.02	1,000	70	2002
25.12.17	25	200	26	2004
25.12.16	29.25	3,500	0	1998
25.12.16	50	500	50	2011
25.12.15	107.28	1,000	50	1992
25.12.15	30	200	35	2011
25.12.15	30.01	300	37	2013
25.12.15	33	300	35	1994
25.12.14	70	500	35	1993
25.12.13	33.3	1,000	35	2002
25.12.12	25	300	37	2011
25.12.12	24	300	40	2015
25.12.12	27	300	43
25.12.12	42	500	48	2013
25.12.12	27	300	40
25.12.12	33.55	300	40	2014
25.12.11	26.4	200	25	2002
25.12.10	66	500	35	1993
25.12.09	50	500	50	2007
25.12.09	23	300	35	2009
25.12.09	50.72	4,500	0	1998
25.12.09	60	400	50	2000
25.12.09	25	300	45	2015
25.12.09	56	500	50	1997
25.12.09	82	1,000	73	1998
25.12.08	30	500	40	1994
25.12.08	27	500	50	2015
25.12.08	40	1,000	32	2004
25.12.08	24	200	43	1998
25.12.06	45	1,000	42	1994
25.12.06	27	200	30	2001
25.12.06	45	1,000	60	2004
25.12.05	43	500	35	2002
25.12.05	71.1	3,500	0	1997
25.12.05	36	300	40	1998
25.12.04	14.6	50	38	1993
25.12.03	20	300	35
25.12.02	30	200	26	1998
25.12.01	28	200	35	2001
25.12.01	27.6	200	30	2002
25.12.01	43	300	45	2017
25.12.01	33.05	300	35	2002
25.11.29	26	200	35	2002
25.11.29	56.72	1,000	55	1998
25.11.28	42	500	48	2013
25.11.28	28.8	200	35	2008
25.11.28	52.67	4,300	0	1992
25.11.28	31.3	1,000	35	2002
25.11.28	31.3	1,000	32
25.11.27	30	500	29	2003
25.11.26	30	500	40	1994
25.11.26	23	3,500	0	2004
25.11.25	24	300	30	2007
25.11.25	20.8	100	30	1995
25.11.25	50	500	35	2004
25.11.24	27	300	41	2015
25.11.22	33	300	45	2006
25.11.21	36	500	45	1994
25.11.20	30	500	40	1994
25.11.20	26.44	200	30	2004
25.11.20	45	1,000	45	2017
25.11.19	45	500	55	2005
25.11.19	53.97	500	40	1994
25.11.19	108.35	15,000	0	2001
25.11.19	30	300	40	2007
25.11.18	72.45	1,000	50	1992
25.11.18	22.75	200	40	1998
25.11.18	35	300	30	2007
25.11.17	82.64	7,000	0	1992
25.11.17	26	300	37	2005
25.11.15	68.58	2,000	50	1993
25.11.14	29.25	3,500	0	1998
25.11.13	50	500	38	1993
25.11.12	52.32	500	45	2004
25.11.11	25.2	100	23	1998
25.11.11	30	4,000	0	2000
25.11.10	49.8	7,000	0	1993
25.11.10	28	300	42	2016
25.11.09	26	300	30	2005
25.11.08	30	200	25	1994
25.11.08	58.14	500	70	2019
25.11.08	49.6	500	35	1992
25.11.08	27	300	35	2002
25.11.06	27	300	35	2005
25.11.05	27	300	29	2010
25.11.05	25	300	28	1997
25.11.04	26	300	37	2016
25.11.01	23.94	8,000	0	2001
25.11.01	62.61	5,000	0	1994
25.11.01	42	300	35	1993
25.11.01	25	300	35	2007
25.11.01	120.17	2,000	70	1998
25.10.31	43	300	35	1994
25.10.31	27	4,500	0
25.10.31	72	300	43	1992
25.10.31	27	5,000	0
25.10.30	27	300	35
25.10.29	110.12	15,000	0	2007
25.10.29	38	300	38	2006
25.10.29	21	100	37	1997
25.10.29	24	200	27	2004
25.10.28	93.03	3,000	65	2018
25.10.28	59	500	40	1994
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25.02.19	30	200	30	2004
25.02.19	33	300	40	2007
25.02.19	27	500	45	2001
25.02.18	27	3,000	0	2002
25.02.18	27	3,000	0	2001
25.02.18	71.28	2,000	40	1992
25.02.18	27	3,000	0	2001
25.02.18	26	300	38	2016
25.02.17	20.94	200	29	1997
25.02.17	42	500	48	2013
25.02.17	82.5	2,000	50	1993
25.02.17	481.2	67,000		1998
25.02.17	32	2,500	15	2011
25.02.16	28	200	30	1998
25.02.16	45	500	50	2012
25.02.16	26.25	300	35
25.02.15	30	6,500	0	2017
25.02.15	29	4,000	0	1997
25.02.15	36	6,000	0	2011
25.02.15	30	300	30	2011
25.02.15	28.3	150	27	2002
25.02.14	28	200	30	2004
25.02.13	33	5,000	0	2015
25.02.13	25	300	30	2015
25.02.12	40	500	45	1998
25.02.12	31.1	200	26	1998
25.02.12	30	4,500	0	2008
25.02.12	24	200	30	2000
25.02.10	30	300	45	2015
25.02.10	33	3,500	0	2010
25.02.10	33	2,500	15	2011
25.02.08	33	300	35	2009
25.02.08	26	300	40	2016
25.02.08	27	200	28	2004
25.02.08	27	200	28	2004
25.02.08	33	300	42	2014
25.02.08	100.91	2,000	75	2019
25.02.07	26	200	30	2001
25.02.07	52	400	40	1992
25.02.07	23.1	1,567	19	2002
25.02.06	25	100	26	1993
25.02.05	30	300	45	2015
25.02.05	33	2,500	0	1994
25.02.05	25	300	40	2018
25.02.05	30	200	30	2004
25.02.05	27	200	32	2002
25.02.04	133.75	500	100	2005
25.02.04	27	200	30	2002
25.02.04	133.75	5,000	50	2005
25.02.03	49	5,000	0	1998
25.02.03	50	500	50	1993
25.02.01	20.25	100	27	1997
25.02.01	16	200	29	2003
25.02.01	25	300	30	2001
25.01.31	36	300	29	2007
25.01.31	24	200	26	1994
25.01.26	24	200	30	2000
25.01.26	29	200	26	2002
25.01.25	28	200	31	2007
25.01.25	16	200	29	2003
25.01.25	33.06	200	28	2002
25.01.24	26.44	300	33
25.01.24	75.65	7,000	0	1994
25.01.24	27	200	28	2004
25.01.24	25	200	29	2001
25.01.23	59.4	1,000	50	1994
25.01.23	38	5,400	15	2016
25.01.23	24	300	30	2005
25.01.23	38.12	5,255	0	2016
25.01.22	43	300	35	2005
25.01.22	29	4,000	0	1997
25.01.22	26	300	40	2016
25.01.21	27	300	30	2006
25.01.20	26	200	32	2004
25.01.20	30	300	42	2006
25.01.19	30	4,000	0	2002
25.01.18	33	200	31	1999
25.01.18	30	200	30	2004
25.01.18	16	200	29	2003
25.01.17	30	200	30	2004
25.01.17	45	500	47	2007
25.01.16	30	300	42	2000
25.01.16	42	500	48	2013
25.01.16	79.74	1,000	50	1993
25.01.15	23.1	4,000	0	2003
25.01.15	23.1	4,000	0	2003
25.01.14	49.58	500	60	1998
25.01.14	49.5	500	30	1994
25.01.13	30	200	35	2002
25.01.13	27	300	31	2005
25.01.12	27	6,000	0	2005
25.01.11	64	1,000	60	2018
25.01.11	64	1,000	60	2018
25.01.11	33	4,500	0	2011
25.01.11	28	200	32	2002
25.01.11	30	300	38	2003
25.01.10	16.72	200	12	2022
25.01.09	120.65	300	40	1992
25.01.09	28	200	28
25.01.08	33	300	40	2002
25.01.08	27	300	36
25.01.06	33	300	35	2003
25.01.06	50	500	50	2011
25.01.06	27	200	35	2002
25.01.06	26	200	30	2007
25.01.06	60	300	40	1994
25.01.04	26	300	40	2017
25.01.04	30	3,000	0	2001
25.01.02	24	100	25	2004

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년6월11일	소유권 남OOO		소멸
2	2003년8월25일	근저당권 춘OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2025년8월25일	임의경매 춘OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년6월11일	소유권 남OOO		소멸
2	2003년8월25일	근저당권 춘OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2025년8월25일	임의경매 춘OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-25)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	204,165,085원 131,722,200원	64% 1.8회
6개월	5건	165,889,818원 105,997,760원	56% 2.4회
12개월	8건	177,602,301원 114,248,550원	60% 2회

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