감정가	47,000,000 원
최저가	(100%) 47,000,000 원
보증금	(10%) 4,700,000 원
청구액	51,725,340 원

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 70-2 오천제일맨션 제103동 103동 6층 609호

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사건번호	2025타경3721
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.09(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	38.50㎡(11.65 평)
건물면적	71.26㎡(21.56 평)
채무/소유자	전OO(OO O O OOO) / 전OO(OO O O OOO)
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3721

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3219))입니다.
입찰일은 2026-02-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 4. 22. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 2017.11.30.)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인인 인수함. 대항할

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

신청채권자 (임차보증금반환채권 양수인) 2025.8.11.자 대항력 포기 및 임차권등기 말소에 동의한다는 보정서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-18	경매접수
~3일	2025-04-21	경매개시결정
~76일	2025-07-03	배당요구종기일
~297일	2026-02-09	100%	47,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구정리 70-2	7275분의 38.5	38.5 ㎡ (11.65평)
건물	구정리 70-2	1 철근콘크리트조	71.26 ㎡ (21.56평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재‘구정초등학교’동측 인근에 위치하는 ""오천제일맨션 제103동 제6층 제609호"" 단위세대로서 부근일대는 중소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존 주택지대로서 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 (가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 중 제6층 제609호 단위세대로서, (사용승인일:1990.06.08) 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바 닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감 창 호 : 샷시 등 이중창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형지에 가까운 자루형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 15~20미터 정도의 간선도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 ""전진환(변경전:전직환)""임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	신청채권자 (임차보증금반환채권 양수인) 2025.8.11.자 대항력 포기 및 임차권등기 말소에 동의한다는 보정서 제출

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 70-2번지

대지면적

연면적

16.83㎡
(5.1평)

건축면적

16.83㎡
(5.1평)

용적률산정
연면적

16.83㎡
(5.1평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.06.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년3월19일	소유권 전OO		소멸
2	2021년12월8일	임차권설정 한OOOO	45,000,000	인수
3	2025년4월22일	강제경매 서OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOO	전부	45,000,000	O
한OOOOOOO	2021.08.12. 2017.11.30.	2025.4.18.	2017.11.30.~2019.11.29.
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사:임차권반환채권을 신청채권자에게 양도하였으며, 임차권설정등기일은 2021.12.8.임. 전입일은 입주자 김명희 의 전입일임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	152,818,182원 120,537,636원	71% 1.7회
6개월	49건	144,173,469원 110,587,479원	71% 1.7회
12개월	84건	143,696,429원 109,851,656원	70% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.