감정가	297,000,000 원
최저가	(70%) 207,900,000 원
보증금	(10%) 20,790,000 원
청구액	164,055,235 원

경기도 성남시 중원구 상대원동 1630-1 지하층1호

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사건번호	2025타경51836
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	21.20㎡(6.41 평)
건물면적	36.56㎡(11.06 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	중OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51836

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 4. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-20	경매접수
~0일	2025-03-20	경매개시결정
~67일	2025-05-26	배당요구종기일
~326일	2026-02-09	100%	297,000,000	유찰
~361일	2026-03-16	70%	207,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상대원동 1630-1	125.6분의 21.2	21.2 ㎡ (6.41평)
건물	상대원동 1630-1	지하층1호 벽돌조	36.56 ㎡ (11.06평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 성남시 중원구 상대원동 소재 ""대일초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 연와조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 2층 건물 내 제지층 제1호로서, 외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 다세대주택(방2, 주방, 욕실겸화장실 등)으로 이용중임. 5)설비내역 위생·급배수설비, 난방설비 등이 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 완경사 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(상대원3 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 정비구역기타(정비예정구역) <도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건은 상대원3 재개발 정비구역 내 소재하며, 2024년 12월 27일 정비구역으로 지정되었으니 경매참여인은 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 이건 부동산은 지하층에 있

건축물현황

소재지

경기도 성남시 중원구 상대원동 1630-1번지

대지면적

연면적

207.6㎡
(62.91평)

건축면적

69.2㎡
(20.97평)

용적률산정
연면적

138.4㎡
(41.94평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1986.11.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월8일	소유권 안OO		소멸
2	2021년4월8일	근저당권 중OOOO	208,800,000	소멸기준
3	2021년4월26일	근저당권 양OO	300,000,000	소멸
4	2024년1월29일	근저당권 이OO	300,000,000	소멸
5	2024년10월25일	가압류 인OOOO	30,000,000	소멸
6	2025년2월14일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년3월21일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2025년7월8일	압류 부OO		소멸
9	2025년9월9일	가압류 근OOOO	24,775,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전부	20,000,000	X
정OO	2024.03.19. 2024.03.19.	2025.5.20.	2024.03.22.부터2026.03.26.까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	341,000,000원 312,331,900원	92% 1.5회
6개월	4건	273,000,000원 236,688,450원	85% 1.5회
12개월	4건	273,000,000원 236,688,450원	85% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.