감정가	22,218,000 원
최저가	(100%) 22,218,000 원
보증금	(10%) 2,221,800 원
청구액	17,161,724 원

인천광역시 강화군 길상면 동검리 산59

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사건번호	2024타경570906
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.09(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	793.50㎡(240.03 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 570906

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1624))입니다.
입찰일은 2026-02-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 458일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 3. 28. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

- 부정형 토지로 자연림으로 이용중임. - 지적 및 현황이 맹지로 인접지를 통하여 도보로 출입 가능함. - 본 건 지상에 유연분묘 1기(둘레석, 상석, 비석 등 포함)가 소재하고 있음. - 분묘기지권 성립여부는 불분명하며, 분묘기지권이 성립되어 토지가치에 영향을 미치는 경우의 토지가격은 7,379,550원임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-06	경매접수
~1일	2024-11-07	경매개시결정
~82일	2025-01-27	배당요구종기일
~460일	2026-02-09	100%	22,218,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동검리 산59	임야	793.5 ㎡ (240.03평)	4분의1 지분전부
1) 위치/농림지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 길상면 동검리 소재 ‘동검리마을회관’ 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 임야 지대입니다. 2)교통상황 버스정류장이 원거리에 소재하는 등 교통상황은 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 자연림(일부 유연분묘 소재)으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 지적 및 현황이 맹지로서 인접지를 통하여서만 도보로 출입이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역 , 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지(2024-08-28)<산지관리법>, 임업용산지(2024-08-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> , <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 입니다. 6)제시목록 외의 물건 1. 본건 지상에 유연분묘 1기(둘레석,상석,비석 등 포함)가 소재하고 있으니 경매참여자께서는 경매 참여 전에 반드시 해당 분묘의 정확한 위치 등을 별도로 확인하신 후 경매에 참여하시기 바라며, 후첨‘지적개황도’에 분묘의 개략적인 위치를 도시하였으니 참고 바랍니다. 2. 본건 지상에 유연분묘가 존재하여 분묘기지권이 성립되어 토지가치에 영향을 미치는 경우의 토지가격을‘토지감정평가명세표’비고란에 기재하였으니 경매 진행시 참고 바랍니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 부정형 토지로 자연림으로 이용중임. - 지적 및 현황이 맹지로 인접지를 통하여 도보로 출입 가능함. - 본 건 지상에 유연분묘 1기(둘레석, 상석, 비석 등 포함)가 소재하고 있음. - 분묘기지권 성립여부는 불분명하며, 분묘기지권이 성립되어 토지가치에 영향을 미치는 경우의 토지가격은 7,379,550원임. 본건의 현황은 맹지로 잡목 등이 자생하는 임야로서 내부 진입이 어려우며, 육안으로는 분묘를 발견할 수 없었으나, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요함. 본건의 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량감정을 통해 확인 가능할 것으로 보임.

국토부실거래가 인천광역시 강화군 길상면 동검리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.19	도로	계획관리	-	8	300	지분
25.12.13	도로	보전관리	-	23.1	1,050	지분
25.12.13	임야	보전관리	-	262	11,880
25.12.13	도로	보전관리	-	9.3	420	지분
25.12.13	도로	보전관리	8m미만	33.3	1,500	지분
25.12.13	도로	계획관리	8m미만	3.3	150	지분
25.10.21	답	계획관리	8m미만	848	51,200
25.10.16	전	계획관리	8m미만	410	12,400
25.10.15	임야	농림	8m미만	5098	26,730
25.09.22	임야	농림	8m미만	2500	12,706
25.09.22	임야	농림	-	6150	35,794
25.09.16	전	계획관리	8m미만	4.4	160	지분
25.09.15	임야	보전관리	-	22.4	970	지분
25.09.15	임야	보전관리	-	267	12,070
25.09.15	임야	보전관리	-	9.2	370	지분
25.09.15	임야	보전관리	8m미만	32.4	1,430	지분
25.08.08	전	계획관리	8m미만	4.4	160	지분
25.08.08	임야	보전관리	-	22.4	970	지분
25.08.08	임야	보전관리	-	9.2	370	지분
25.08.08	임야	보전관리	8m미만	32.4	1,430	지분
25.08.08	임야	보전관리	-	267	12,070
25.07.29	전	계획관리	8m미만	390	11,200
25.06.24	임야	보전관리	8m미만	46	2,500	지분
25.06.24	임야	보전관리	-	45.5	2,500	지분
25.06.23	임야	보전관리	-	45.5	2,500	지분
25.06.23	임야	보전관리	8m미만	46	2,500	지분
25.06.12	임야	농림	-	488	9,800
25.06.03	임야	보전관리	8m미만	750	22,300
25.06.03	임야	보전관리	-	70	2,000	지분
25.05.17	전	계획관리	8m미만	247	7,170
25.05.17	전	계획관리	8m미만	87	2,530
25.05.15	창고용지	계획관리	8m미만	1142	35,000
25.05.15	창고용지	계획관리	8m미만	171	5,000
25.05.15	창고용지	계획관리	8m미만	171	5,000
25.05.13	대	계획관리	8m미만	182	3,600
25.05.13	대	계획관리	8m미만	179	3,400
25.04.11	전	보전관리	-	298	300
25.04.11	전	계획관리	8m미만	43	3,900
25.04.08	전	보전관리	-	522	250
25.04.08	전	보전관리	-	258	250
25.03.17	임야	농림	-	316	1,169	지분
25.03.17	답	보전관리	8m미만	103	1,875	지분
25.03.17	답	보전관리	-	15	169	지분
25.02.27	전	계획관리	8m미만	195	7,900
25.01.20	임야	계획관리	8m미만	160	1,935	지분
25.01.20	임야	계획관리	8m미만	159	1,930	지분
25.01.20	임야	계획관리	8m미만	160	1,935	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년11월10일	소유권 이OO		소멸
2	2003년11월10일	소유권 이OO		소멸
3	2003년11월10일	소유권 이OO		소멸
4	2003년11월10일	소유권 이OO		소멸
5	2018년12월14일	압류 국OOOO		소멸기준
6	2024년3월28일	가압류 경OOOO	6,665,675	소멸
7	2024년5월10일	가압류 (OOOO	52,868,332	소멸
8	2024년7월24일	가압류 신OOOO	16,648,707	소멸
9	2024년11월7일	강제경매 신OOOO		소멸
10	2024년11월13일	압류 국OOOO		소멸
11	2025년3월6일	압류 서OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	166,835,600원 73,545,011원	58% 2.7회
6개월	14건	207,565,429원 88,496,436원	55% 2.7회
12개월	24건	238,889,345원 99,673,263원	48% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.