감정가	145,000,000 원
최저가	(100%) 145,000,000 원
보증금	(10%) 14,500,000 원
청구액	13,476,329 원

인천광역시 서구 가좌동 171-3 아주아파트 에이동 6층601호

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사건번호	2025타경1538
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.06(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	32.69㎡(9.89 평)
건물면적	55.08㎡(16.66 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	삼OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1538

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1613))입니다.
입찰일은 2026-02-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 145,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,476,329원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2005. 11. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-01	경매접수
~1일	2025-09-02	경매개시결정
~65일	2025-11-05	배당요구종기일
~158일	2026-02-06	100%	145,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가좌동 171-3	3427.9분의 32.69	32.69 ㎡ (9.89평)
건물	가좌동 171-3	� 철근콩크리트조	55.08 ㎡ (16.66평)
1) 위치/제1종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/버스정류장/지하철/제반차량 출입/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 건지초등학교 북측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 다세대 및 노변으로 근린상가등이 소재하는 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있고 북서측 인근에 지하철 '서부여성회관역'이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕의 6층 건물이며 사용승인일은 1984-05-19 임. 외벽 : 페인트 마감등 내벽 : 타일, 페인트 등 창호 : 삿시창임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. (건축물현황도면이 부재하여 내부구조도 없음) 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 공동주택(아파트)의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 약 8m 정도의 도로(주도로)에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)) 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은 다세대주택, 단

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 가좌동 171-3번지

대지면적

연면적

2864.16㎡
(867.93평)

건축면적

440.64㎡
(133.53평)

용적률산정
연면적

2643.84㎡
(801.16평)

건폐율

용적률

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1984.05.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 서구 가좌동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.02	아주	6	55.08	2,000	30	1984
25.08.21	아주	2	65.18	15,000		1984
25.06.18	아주	1	55.08	10,500	0	1984
25.03.04	아주	2	55.08	9,000	0	1984
25.01.19	아주	2	65.18	16,500		1984
25.01.14	아주	6	55.08	5,000	25	1984

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월7일	소유권 이OO		소멸
2	2005년11월17일	근저당권 가OOOO	36,400,000	소멸기준
3	2018년3월16일	근저당권 서OOOO	26,400,000	소멸
4	2023년6월21일	가등기 이OO		소멸
5	2023년7월12일	가압류 삼OOOO	9,684,800	소멸
6	2023년7월26일	가압류 롯OOOO	6,155,859	소멸
7	2025년9월2일	강제경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	54건	382,777,778원 320,475,133원	80% 1.2회
6개월	92건	396,619,565원 337,880,752원	82% 1.2회
12개월	195건	416,912,821원 362,902,531원	85% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.