감정가	422,000,000 원
최저가	(100%) 422,000,000 원
보증금	(10%) 42,200,000 원
청구액	315,000,000 원

인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 지1층비11호 (학익동,시티필드)
인천광역시 미추홀구 학익동 401-58

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경580873
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.05(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	17.01㎡(5.15 평)
건물면적	44.27㎡(13.39 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 580873

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1631))입니다.
입찰일은 2026-02-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 4. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 감정평가일 현재 공실이며, 본건 내부엔 이동 가능한 각종 집기류 등이 쌓여 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~2일	2024-12-13	경매개시결정
~89일	2025-03-10	배당요구종기일
~421일	2026-02-05	100%	422,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	학익동 401-58	7356분의 17.01	17.01 ㎡ (5.15평)
건물	학익동 401-58	� 철근콘크리트구조	44.27 ㎡ (13.39평)
1) 위치/일반공업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천미추홀경찰서" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 공장 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선 "인하대역"이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임. 3)건물의 구조 2022년 01월 27일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건 내 제지1층 제비11호로서, 외벽 : 페어글라스 마감 및 복합판넬 마감 등, 새시 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 잡합건축물대장상 용도는 ‘제2종근린생활시설(일반음식점)’ 이며 현황 공실임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 닫기
참고 사항	- 감정평가일 현재 공실이며 본건 내부엔 이동 가능한 각종 집기류 등이 쌓여 있음 - 본 건은 미추홀경찰서 인근의 지상 16층 지하 3층의 제1,2종 근린생활시설로서 주변은 도시개발이 한창 이루어 지고 있는 지역임 - 본 건의 내부는 이동이 가능한 각종 집기류등이 쌓여 있었음 - 현황조사차 현장에 임한바 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 출입문에 권리신고 및 배당요구 신청에 관한 안내문을 출입문에 부착하였음

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 학익동 401-58번지

대지면적

7356㎡
(2229.09평)

연면적

41666.81㎡
(12626.31평)

건축면적

5125.19㎡
(1553.09평)

용적률산정
연면적

25718.2㎡
(7793.39평)

건폐율

69.67%

용적률

349.62%

지상층수

16층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.01.29

사용승인일자

2022.01.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년4월21일	근저당권 (OOOO	3,000,000,000	소멸기준
3	2023년11월30일	근저당권 (OOOO	2,500,000,000	소멸
4	2024년9월10일	근저당권 (OOOO	2,280,000,000	소멸
5	2024년12월13일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	361,044,033원 112,656,863원	30% 5.3회
6개월	40건	419,719,657원 123,804,735원	30% 5.1회
12개월	56건	403,629,288원 141,380,471원	35% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.