감정가	190,000,000 원
최저가	(70%) 133,000,000 원
보증금	(10%) 13,300,000 원
청구액	546,011,756 원

인천광역시 옹진군 영흥면 영흥로757번길 59, 에이동 2호
인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1624

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사건번호	2024타경15508
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.20(금) 10:00 입찰 26일전
토지면적	115.68㎡(34.99 평)
건물면적	67.30㎡(20.36 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OOOOO
채권자	케OOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 15508

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1631))입니다.
입찰일은 2026-03-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 1. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 생활형숙박시설 - 통칭 '메종 드 아일랜드'

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-22	경매접수
~5일	2024-11-27	경매개시결정
~457일		배당요구종기일
~440일	2026-02-05	100%	190,000,000	유찰
~483일	2026-03-20	70%	133,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내리 1624	1481분의 115.68	115.68 ㎡ (34.99평)
건물	내리 1624	에이동 2호 철근콘크리트구조	67.3 ㎡ (20.36평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 "영흥고등학교" 북서측 인근에 위치하고 주위는 주로 펜션 및 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근 버스정류장이 소재하나 운행 빈도 등으로 보아 대중 교통이용은 불편시 됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 2층 건물 내 제1, 2층(복층구조임) 제1호-제4호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임. 4)이용상태 본건 생활숙박시설로 이용 중임. 5)설비내역 본건은 급수설비와 배수설비 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 평탄한 부정평의 토지로서 생활숙박시설의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 세로와 접하여 이를 이용 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 내리 1624는 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형) 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	- 생활형숙박시설 - 통칭 '메종 드 아일랜드' - 본 건은 영흥도 장경리 해수욕장 인근의 메종 드 아일랜드펜션으로 현황조사차 현장에 임한바 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 권리신고 및 배당요구 신청에 관한 안내문을 각 세대 현관 출입문에 부착하였음

건축물현황

소재지	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1624번지
대지면적		연면적	232.57㎡ (70.48평)
건축면적	100.52㎡ (30.46평)	용적률산정 연면적	181.09㎡ (54.88평)
건폐율		용적률
지상층수	3층	지하층수	1층
주용도	숙박시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2018.02.02	사용승인일자	2020.11.16

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2021년1월21일	소유권 (OOOO		소멸
3	2021년1월21일	근저당권 케OOOO	12,000,000	소멸기준
4	2024년11월27일	임의경매 광OOOO		소멸
5	2026년1월6일	압류 옹OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	288,962,600원 108,300,000원	37% 3.5회
12개월	7건	374,996,729원 175,497,143원	62% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.