감정가	55,671,000 원
최저가	(60%) 33,224,000 원
보증금	(10%) 3,322,400 원
청구액	150,000,000 원

인천광역시 강화군 하점면 삼거리 922-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경17088
중복사건	중복 2025타경508972,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.20(금) 10:00 입찰 40일전
토지면적	231.00㎡(69.88 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	강OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 17088

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1631))입니다.
입찰일은 2026-03-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 746일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 746일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-05	경매접수
~50일	2024-01-24	경매개시결정
~796일		배당요구종기일
~793일	2026-02-05	85%	47,463,000	유찰
~836일	2026-03-20	60%	33,224,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼거리 922-2	대	117 ㎡ (35.39평)	466분의 117 지분 전부
토지	삼거리 923	대	114 ㎡ (34.49평)	1362분의 114 지분 전부
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 하점면 삼거리 소재 "샘말마을 내" 및 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호(1),(2),(3) : 본건 인근 내지 원거리까지 차량 접근이 가능함. 기호(4),(5) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(3) : 부정형 완경사의 자연림임. 기호(2) : 사다리형 완경사의 자연림임. 기호(4) : 부정형의 주거나지임. 기호(5) : 부정형의 주거용(제시외 단독주택 등 소재) 건부지임. 4)인접 도로상태 기호(1),(2),(3) : 맹지임. 기호(4),(5) : 본건 북측으로 세로(가)의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(기념물45_강화삼거리고인돌군)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(기념물45_강화삼거리고인돌군)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(3) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(기념물45_강화삼거리고인돌군)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(4),(5) : 동일사항임. 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(기념물45_강화삼거리고인돌군)<문화재보호법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 기호(5) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(단독주택, 창고 등)이 소재함. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상임. 2. 기호(1) 토지와 인접토지(산93-2) 경계선 부근에 분묘 1기와 기호(3) 토지 지상에 관리 되고 있지 않는 것으로 보이는 분묘(유사) 1기가 소재하는 것으로 보이는 바 경매 진행 시 참고 및 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 지분매각 - 본건 북측으로 도로와 접하며, 정확한 경계 등의 확인을 위해서는 지적측량이 필요함. - 목록4 토지는 주거나지임. - 목록5 토지는 공부상 '대'로 주거용 건부지로서, 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(현황조사서 기준 주택 2채, 사당 1채, 창고 1채)이 소재하며, 위 제시외 건물은 매각에서 제외함. - 매각에서 제외되는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격 은 19,266,000원임(원 감정가 27,474,000원). - 지상 일부에 식재된 수목(정원수)은 거래관행상 매각 및 평가에 포함. -가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역. - 본 건 목록 5 대지 위에 제시 외 주택 2채, 사당 1채, 창고 1채가 있음. - 목록 1~3 임야는 gps 탐색 결과, 대지로부터 100미터 이내 근접 위치하나, 폭 3~4미터 개울 건너편에 위치하고 있어 접근이 쉽지 않을 뿐 아니라, 관목과 잡풀이 무성한 가운데, 진입로가 없어 임야 전역에 대한 세밀한 관찰이 극히 어려운 상황임. - 따라서, 육안으로는 분묘 등 특이 사항을 발견할 수 없었으나, 민가 주변 야산인 만큼 분묘의 존재 가능성을 전혀 배제할 수 없는 상황임.

국토부실거래가 인천광역시 강화군 하점면 삼거리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.26	답	계획관리	8m미만	463	10,000
25.11.18	도로	계획관리	-	72.76	300	지분
25.11.18	도로	계획관리	-	12.24	50	지분
25.11.14	도로	계획관리	-	68.48	1,198	지분
25.11.14	도로	계획관리	-	11.52	202	지분
25.11.03	대	계획관리	-	16.5	700	지분
25.08.08	답	농림	8m미만	2599	8,884
25.07.28	답	계획관리	-	477.4	6,000
25.07.06	답	계획관리	8m미만	331	5,500
25.07.06	답	계획관리	8m미만	333	5,555
25.07.06	답	계획관리	8m미만	393	6,545
25.06.30	도로	계획관리	8m미만	39.25	500	지분
25.06.30	도로	계획관리	8m미만	75.15	1,000	지분
25.05.21	답	농림	8m미만	4810.3	24,533
25.05.21	답	농림	8m미만	2664.3	13,588
25.03.26	임야	농림	-	205	171
25.03.26	임야	농림	-	803	672
25.03.26	임야	농림	-	661	552
25.03.26	임야	농림	-	672	562
25.03.26	임야	농림	-	1044	874
25.03.26	임야	농림	-	986	825
25.03.26	임야	농림	-	247	215
25.03.26	임야	농림	-	156	130
25.03.12	도로	계획관리	8m미만	39.25	720	지분
25.03.12	도로	계획관리	-	75.15	1,380	지분
25.02.14	도로	계획관리	-	75.15	1,100	지분
25.02.14	도로	계획관리	8m미만	39.25	400	지분
25.02.10	도로	계획관리	8m미만	39.25	400	지분
25.02.10	도로	계획관리	-	75.15	1,100	지분
25.01.31	전	계획관리	12m미만	432	9,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월7일	소유권 이OO		소멸
2	2022년2월11일	소유권 이OO		소멸
3	2022년1월27일	근저당권 강OO	150,000,000	소멸기준
4	2023년3월23일	압류 인OOOO		소멸
5	2023년6월26일	가등기 남OO		소멸
6	2024년1월24일	임의경매 강OO		소멸
7	2024년5월31일	압류 강OO		소멸
8	2025년1월10일	압류 국		소멸
9	2025년11월4일	압류 국		소멸
10	2025년12월3일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	230,751,000원 97,374,700원	42% 2.8회
6개월	10건	220,871,322원 109,538,491원	49% 2.5회
12개월	14건	204,226,528원 106,393,922원	52% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.