감정가	256,000,000 원
최저가	(100%) 256,000,000 원
보증금	(10%) 25,600,000 원
청구액	270,000,000 원

서울특별시 영등포구 영등포동2가 94-307 리치팰리스 제6층 제602호

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사건번호	2025타경11077
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.05(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	5.03㎡(1.52 평)
건물면적	18.78㎡(5.68 평)
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11077

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-1331))입니다.
입찰일은 2026-02-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-18	경매접수
~5일	2025-07-23	경매개시결정
~97일	2025-10-23	배당요구종기일
~202일	2026-02-05	100%	256,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영등포동2가 94-307	331분의 5.0272	5.0272 ㎡ (1.52평)
건물	영등포동2가 94-307	철근콘크리트구조	18.78 ㎡ (5.68평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포동 영등포동2가에 소재하는 ""근로복지공단"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔,근린생활시설등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지1층 지상 9층 건물 내 제6층 제602호로 외벽 : 석재붙임마감등 창호 : 샷시창호 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비,위생설비,난방설비,승강기설비, 옥내 소화전설비등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 남동측으로 노폭 약 6~7M 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

국토부실거래가 서울특별시 영등포구 영등포동2가

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.09	리치팰리스	9	18.71	20,000		2021
26.01.02	리치팰리스	9	21.1	24,000	0	2021
25.11.15	리치팰리스	2	28.7	2,000	100	2021
25.11.13	리치팰리스	9	18.97	21,500	0	2021
25.10.23	리치팰리스	8	18.78	21,500	0	2021
25.10.23	리치팰리스	9	29.66	28,000	0	2021
25.09.08	리치팰리스	6	21.1	500	108	2021
25.08.09	리치팰리스	3	28.7	1,000	110	2021
25.07.15	리치팰리스	6	18.78	100	75	2021
25.07.07	리치팰리스	9	18.69	21,500	0	2021
25.06.25	리치팰리스	6	29.66	30,000	10	2021
25.05.19	리치팰리스	3	18.71	23,500	0	2021
25.04.19	리치팰리스	2	18.71	23,000	0	2021
25.02.20	리치팰리스	8	21.1	23,000	0	2021
25.02.18	리치팰리스	4	29.66	1,000	110	2021
25.02.13	리치팰리스	8	18.97	24,000	0	2021
25.01.23	리치팰리스	8	28.7	32,000	0	2021
25.01.20	리치팰리스	7	18.71	23,500	0	2021

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	영등포세무서 (대표:02-2630-92, 팩스:02-2678-4909, 서울특별시 영등포구 선유동1로 38 (당산동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	43건	267,413,721원 214,541,132원	80% 2.4회
6개월	81건	280,336,914원 234,255,677원	84% 2.1회
12개월	159건	286,325,723원 240,897,520원	85% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.