감정가	220,000,000 원
최저가	(100%) 220,000,000 원
보증금	(10%) 22,000,000 원
청구액	229,000,000 원

서울특별시 구로구 구로동 1132-29 다온쉐르빌 제2층 제204호

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사건번호	2025타경10710
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.05(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	17.20㎡(5.20 평)
건물면적	32.85㎡(9.94 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10710

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-1331))입니다.
입찰일은 2026-02-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-30	경매접수
~1일	2025-07-01	경매개시결정
~93일	2025-10-01	배당요구종기일
~220일	2026-02-05	100%	220,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구로동 1132-29	345.6분의 17.20	17.2 ㎡ (5.20평)
건물	구로동 1132-29	철근콘크리트구조	32.85 ㎡ (9.94평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/차량접근이 가능/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""가산초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건은 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철2호선 ""구로디지털단지역"" 이 소재하며 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층건 내 제2층 제204호로서, (""집합건축물대장"" 상의 사용승인일은 2016.06.22.임) 외벽 : 돌붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시창호 등 임. 4)이용상태 ""대상물건은 공부상 오피스텔임(후첨:""내부구조도"" 참조). 5)설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상건물의 토지는 부정형으로서, 오피스텔 및 도시형생활주택의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상건물의 남서측으로 시흥대로161길의 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 ""토지이용계획확인서"" 상에 도시지역, 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역((건축과문의))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 대상건물의 토지는 도로후퇴 면적(13.49㎡)이 존재하여 등기사항전부증명서상 대지면적(345.6㎡)과 집합건축물대장 상 대지면적(332.11㎡)이 상이한 바 업무진행시 참고하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상물건은 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 구로구청에서 발급받은 ""집합건축물대장"" 상의 '건축물 현황도'를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 작성하여 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

건축물현황

소재지

서울특별시 구로구 구로동 1132-29번지

대지면적

332.11㎡
(100.64평)

연면적

801.91㎡
(243평)

건축면적

195.66㎡
(59.29평)

용적률산정
연면적

801.91㎡
(243평)

건폐율

58.91%

용적률

241.46%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.11.11

사용승인일자

2016.06.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월7일	소유권 이OO		소멸
2	2023년1월30일	압류 구OO		소멸기준
3	2023년2월2일	가압류 주OOOO	937,000,000	소멸
4	2023년4월25일	압류 국		소멸
5	2024년1월5일	임차권설정 박OO	229,000,000	소멸
6	2025년7월1일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	258,388,889원 217,565,800원	83% 1.8회
6개월	57건	241,938,596원 210,114,861원	86% 1.7회
12개월	93건	267,704,301원 229,502,859원	85% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.