감정가	206,000,000 원
최저가	(70%) 144,200,000 원
보증금	(10%) 14,420,000 원
청구액	132,543,815 원

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 290 대동이미지아파트 109동 10층1001호

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사건번호	2025타경20777
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	45.21㎡(13.68 평)
건물면적	85.00㎡(25.71 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20777

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.6.16.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-29	경매접수
~3일	2025-08-01	경매개시결정
~90일	2025-10-27	배당요구종기일
~191일	2026-02-05	100%	206,000,000	유찰
~233일	2026-03-19	70%	144,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼계리 290	43712분의 45.2139	45.2139 ㎡ (13.68평)
건물	삼계리 290	1 철근콘크리트조	84.9977 ㎡ (25.71평)
1) 위치/제3종일반주거지역/자연녹지지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 '내서공설운동장' 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여, 대중교통사정은 양호하며, 본건까지 차량접근 가능하여 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 제109동 제10층 제1001호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생/급 배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 소로, 북동측으로 세로폭에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 삼계리 290 : 자연녹지지역 , 제3종일반주거지역(1998-01-15) , 일단의주택단지조성사업지역 , 중로1류 (폭 20m~25m)(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 하였으므로 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	본건1. 아파트(내부 미확인).

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 290번지

대지면적

연면적

8618.4㎡
(2611.64평)

건축면적

478.532㎡
(145.01평)

용적률산정
연면적

8195.628㎡
(2483.52평)

건폐율

용적률

지상층수

19층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.12.18

사용승인일자

2003.12.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년12월29일	소유권 황OO		소멸
2	2017년6월16일	근저당권 (OOOO	244,400,000	소멸기준
3	2017년6월16일	근저당권 (OOOO	93,600,000	소멸
4	2022년10월14일	가압류 김OO	100,000,000	소멸
5	2023년3월15일	가압류 농OOOO	115,599,195	소멸
6	2023년5월15일	가압류 경OOOO	52,796,000	소멸
7	2023년8월7일	압류 국		소멸
8	2023년9월19일	가압류 농OOOO	17,902,095	소멸
9	2024년3월13일	가압류 근OOOO	7,425,000	소멸
10	2024년3월26일	가압류 신OOOO	14,250,005	소멸
11	2024년3월27일	가압류 (OOOO	17,480,824	소멸
12	2024년4월8일	압류 국OOOO		소멸
13	2024년4월9일	가압류 손OO	6,700,000	소멸
14	2025년8월1일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	본건전부
정OO	2010.01.12.(전입세대확인서상)
황OO	본건전부
황OO	2010.01.12.(전입세대확인서상)
비고 (매각물건 명세서)	정미옥:소유자의 전 배우자로 조사되었음. 황희성:소유자의 자녀로 조사되었음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.