감정가	1,804,896,200 원
최저가	(100%) 1,804,896,200 원
보증금	(10%) 180,489,620 원
청구액	1,159,200,000 원

경상남도 함안군 산인면 신산리 371

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사건번호	2025타경20738
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.05(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	4,596.00㎡(1,390.29 평)
건물면적	1,238.40㎡(374.62 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20738

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2번 ? 2021.2.26.자 근저당권 설정 목록3,5번 ? 2023.10.24. 자 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각(제시외건물 1-1,1-2 포함, 공장 내부에 소재하는 기계기구는 매각대상 아님) -자생입목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 목록1,3번의 일부는 현황이 각 ‘법면’, ‘도로 및 잔여지’인바, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -목록2번 건물의 부속건물 중 경량철골조(조립식)판넬지붕 단층사무실 및 경량철골조 판넬지붕 단층창고는 멸실되었으며, 건축 물대장상 주건물의 일부가 철거된 사실 등이 확인되나 등기부는 미정리된 상태로서 현황과 일치하는 건축물대장을 기준으로평가되었음. -목록3번 지상에 등기부상 건물이 소재하나, 멸실된 상태임. -본건 토지들의 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-11	경매접수
~4일	2025-07-15	경매개시결정
~91일	2025-10-10	배당요구종기일
~209일	2026-02-05	100%	1,804,896,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신산리 371	공장용지	3264 ㎡ (987.36평)
	신산리 1190-1	대	482 ㎡ (145.81평)
	신산리 산108-4	임야	850 ㎡ (257.13평)
건물	신산리 371	단층 공장 경량철골구조	744 ㎡ (225.06평)
	신산리 371	1층 창고 경량철골구조	198 ㎡ (59.90평)
	신산리 371	2층 창고 경량철골구조	198 ㎡ (59.90평)
제시외 건물	신산리 371	공장 일부	98.4 ㎡ (29.77평)	포함
제시외 건물	신산리 371	창고 등	㎡	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지/시내버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 산인면 신산리 소재 '산인농공단지' 남측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 상업용건물, 나지, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 서하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호 2) 서하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주상나지로 이용중임. 일련번호 3) 서하향 완경사지의 부정형 토지로서, 자연림 및 일부 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1),3) 북측으로 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 2) 서측으로 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 소로3류(폭 8m 미만)(농어촌도로)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 소로3류(폭 8m 미만)(농어촌도로)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 별지‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물(㉠) 및 제시외구조물(㉡)이 소재함. 7)공부와의 차이 본건 일련번호 3) 토지는 공부상 지목이 '임야' 이나, 현황 '잔여지 및 일부 도로' 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 1)건물의 구조 가) 경량철골구조 판넬지붕 1층건으로서, 외 벽 : 징크판넬 및 판넬위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 샌드위치판넬 마감 등. 층 고 : 약 4.5~5미터. 창 호 : 새시창 구조임. 다) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 외 벽 : 징크판넬 마감 등. 내 벽 : 샌드위치판넬 마감 등. 창 호 : 새시창 구조임. 2)이용상태 가) 1층 : 공장 등으로 이용중임. 다) 1,2층 : 공장 등으로 이용중임. 3)설비내역 가),다) 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각(제시외건물 1-1,1-2 포함, 공장 내부에 소재하는 기계기구는 매각대상 아님) -자생입목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 목록1,3번의 일부는 현황이 각 ‘법면’, ‘도로 및 잔여지’인바, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -목록2번 건물의 부속건물 중 경량철골조(조립식)판넬지붕 단층사무실 및 경량철골조 판넬지붕 단층창고는 멸실되었으며, 건축물대장상 주건물의 일부가 철거된 사실 등이 확인되나 등기부는 미정리된 상태로서 현황과 일치하는 건축물대장을 기준으로 평가되었음. -목록3번 지상에 등기부상 건물이 소재하나, 멸실된 상태임. -본건 토지들의 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. 본건1. 현황 공장용지로 위 지상에 본건2의 제시건물(가),(다) 및 제시외건물 (ㄱ)철근콘크리트조(구조물-창고) 1식, 종물. 부합물 등이 소재하며 일부 토지는 법면 등으로 보여짐. 제시건물(가)는 증, 개축 등으로 인하여 제시목록상의 면적과 건축물대장상의 면적이 상이하며 제시건물(나), (라)는 찾을 수 없어 소재불명 함. 본건3. 현황 나대지로 제시목록상 위 지상에 본건4의 제시건물(마)가 소재하나 찾을 수 없어 소재불명 함. 본건5. 현황 대부분 임야로 일부 토지는 도로 및 잔여지로 보여짐. 본건1,3,5는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

건축물현황

소재지

경상남도 함안군 산인면 신산리 371번지

대지면적

연면적

396㎡
(120평)

건축면적

198㎡
(60평)

용적률산정
연면적

396㎡
(120평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

사용승인일자

2004.05.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월26일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년2월26일	근저당권 중OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2022년3월29일	근저당권 중OOOO	360,000,000	소멸
4	2023년10월24일	근저당권 중OOOO	259,200,000	소멸
5	2025년3월28일	가압류 기OOOO	2,404,925,000	소멸
6	2025년4월22일	가압류 중OOOO	350,666,531	소멸
7	2025년7월15일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2025년8월25일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월26일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년2월26일	근저당권 중OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2022년3월29일	근저당권 중OOOO	360,000,000	소멸
4	2023년10월24일	근저당권 중OOOO	259,200,000	소멸
5	2025년3월28일	가압류 기OOOO	2,404,925,000	소멸
6	2025년4월22일	가압류 중OOOO	350,666,531	소멸
7	2025년7월15일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2025년8월25일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	미상	미상(상가건물임대차현황서상:100만원) [월]미상(상가건물임대차현황서상없음)
안OO	2023.09.20.(상가건물임대차현황서상) 미상		미상(상가건물임대차현황서상:2023년09월19일~2025년09월18일)
주OOOOOOO	미상	미상(상가건물임대차현황서상:100만원) [월]미상(상가건물임대차현황서상없음)
주OOOOOOO	2023.07.11.(상가건물임대차현황서상) 2023.07.11.(상가건물임대차현황서상)		미상(상가건물임대차현황서상:2023년07월14일~2024년7월13일)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	2,012,087,112원 1,368,551,560원	74% 2.8회
6개월	15건	1,530,235,579원 1,083,033,513원	67% 2.7회
12개월	30건	1,937,984,336원 1,345,522,810원	64% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.