감정가	1,445,807,530 원
최저가	(100%) 1,445,807,530 원
보증금	(10%) 144,580,753 원
청구액	358,854,947 원

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 구복리 산15-11

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사건번호	2025타경20718
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.05(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	8,296.91㎡(2,509.82 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 윤OO외 1명
채권자	경OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20718

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,445,807,530원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 358,854,947원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,3,4,5,6,7,9,12번 - 2019.1.2.자 근저당권 설정 목록8,10번 - 2020.3.27.자 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각(목록1,8,10번은 공유지분매각). -목록1,7,9번은 마산합포구로부터 건축허가를 득하여 일부 토목공사가 진행된 상태임(건축신고에 대한 자세한 내용은 관할관서 에 확인 요함). -목록6번 지상에 소재하는 자생입목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 최저매각가격은 목록1,7,9번에 대하여 일부 토목공사가 진행된 점과 목록4,12번은 현황 도로인 점을 감안한 금액임. -정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-04	경매접수
~7일	2025-07-11	경매개시결정
~98일	2025-10-10	배당요구종기일
~216일	2026-02-05	100%	1,445,807,530	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구복리 산15-11	임야	2036.5 ㎡ (616.04평)	407.3/520.4분의 지분 전부
	구복리 182-23	도로	378 ㎡ (114.35평)
	구복리 182-18	임야	16 ㎡ (4.84평)
	구복리 182-17	임야	88 ㎡ (26.62평)
	구복리 산15-16	임야	3689 ㎡ (1,115.92평)
	구복리 산15-14	임야	1054 ㎡ (318.84평)
	구복리 182-15	도로	42.44 ㎡ (12.84평)	45/88 지분 전부
	구복리 산15-18	임야	760 ㎡ (229.90평)
	구복리 182-22	도로	137.97 ㎡ (41.74평)	139/270 지분 전부
	구복리 산15-15	임야	95 ㎡ (28.74평)
1) 위치/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 구복리 소재 '장구마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 상업용 및 성토중인 토지 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호1),9) : 공히 사다리형의 토지로서, 현황 '잡종지 및 일부 도로' 상태임. 일련번호2)~4),8),10)~12) :공히 도로로 이용 중임. 일련번호5) : 사다리형의 토지로서, 현황 '토지임야' 상태 임. 일련번호6) : 부정형의 토지로서, 현황 '자연림' 상태 임. 일련번호7) : 사다리형의 토지로서, 현황 '잡종지' 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호1) : 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장 도로와 접함. 일련번호2),6),11) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 도보 출입 가능함. 일련번호3) : 남동측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 도로를 접하고 있음. 일련번호4),5) : 북동측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 일련번호7): 남서측, 남동측, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 일련번호8) : 남서측 및 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 일련번호9) : 북동측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 도로와 접하며, 남동측으로 비포장 도로를 접하고 있음. 일련번호10),12): 북동측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 후첨 "토지이용계획확인서" 란 참고 바람. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 일련번호1),7),9) 토지는 지목이 '임야' 이나 현황 잡종지 상태이며, 일련번호2),4),11),12) 토지는 지목이 임야이나, 현황 도로로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ---- 닫기
참고 사항	일괄매각(목록1,8,10번은 공유지분매각). -목록1,7,9번은 마산합포구로부터 건축허가를 득하여 일부 토목공사가 진행된 상태임(건축신고에 대한 자세한 내용은 관할관서에 확인 요함). -목록6번 지상에 소재하는 자생입목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 최저매각가격은 목록1,7,9번에 대하여 일부 토목공사가 진행된 점과 목록4,12번은 현황 도로인 점을 감안한 금액임. -정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. 본건1,7,9. 제시목록상 `임야`이나 현황 `잡종지` 상태임. 본건2,11. 제시목록상 `임야`이나 현황 `잡종지` 또는 `도로부지` 상태임. 본건3,8,10. `도로`. 본건4,12. 제시목록상 `임야`이나 현황 `도로`로 이용중임. 본건5. 제시목록상 `임야`이나 현황 `잡종지` 또는 `토지임야` 상태임. 본건6. `임야`. *본건 토지들은 인접토지와의 지적경계가 다소 불분명한 바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년12월17일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년4월10일	소유권 이OO		소멸
3	2023년4월10일	소유권 이OO		소멸
4	2019년1월2일	근저당권 경OOOO	1,800,000,000	소멸기준
5	2019년1월2일	지상권 경OOOO		소멸
6	2019년12월31일	근저당권 경OOOO	180,000,000	소멸
7	2020년3월27일	근저당권 경OOOO	120,000,000	소멸
8	2025년4월22일	가처분 정OO		소멸
9	2025년7월11일	임의경매 경OOOO		소멸
10	2025년12월17일	가등기 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	251,009,181원 48,123,700원	20% 7.9회
6개월	13건	180,790,998원 36,960,715원	22% 7.6회
12개월	21건	229,469,018원 64,282,854원	27% 7.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.