감정가	185,000,000 원
최저가	(100%) 185,000,000 원
보증금	(10%) 18,500,000 원
청구액	184,000,000 원

인천광역시 부평구 부평동 116-12 씨에스캐슬 2층202호

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사건번호	2025타경509084
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.05(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	6.97㎡(2.11 평)
건물면적	59.63㎡(18.04 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 509084

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1617))입니다.
입찰일은 2026-02-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-01	경매접수
~1일	2025-05-02	경매개시결정
~98일	2025-08-07	배당요구종기일
~280일	2026-02-05	100%	185,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 116-12	352.1분의 6.97	6.97 ㎡ (2.11평)
건물	부평동 116-12	철근콘크리트구조	59.63 ㎡ (18.04평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부흥오거리"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물 내 2층 202호로서, 2016년 09월 21일 사용승인되었으며, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창 등임. 4)이용상태 대상물건은 오피스텔(주거용)로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조) 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 인접필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 부지 동측으로 노폭 약 8m, 북측 및 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하며, 도로상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 14층 주거용

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.10	CS캐슬	9	59.63	2,000	80	2016
25.11.27	CS캐슬	7	59.92	1,000	90	2016
25.08.01	CS캐슬	13	59.92	17,000	0	2016
25.06.24	CS캐슬	3	59.63	16,000	0	2016
25.05.18	CS캐슬	10	57.3	16,000		2016
25.04.02	CS캐슬	5	59.92	2,000	80	2016
25.02.27	CS캐슬	12	59.63	15,000	0	2016
25.01.08	CS캐슬	8	59.92	4,000	60	2016

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	184건	215,875,000원 158,378,034원	74% 1.5회
6개월	281건	217,148,043원 158,418,644원	73% 1.5회
12개월	511건	221,077,495원 165,519,442원	75% 1.5회

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